ओटावा ने घरेलू निर्माण के लिए अतिरिक्त वित्त पोषण का वादा किया है क्योंकि बुनियादी दरों के लिए बंधक खरीदार पुनर्मूल्यांकन कर रहे हैं और टोरंटो के खरीदार हिचकिचा रहे हैं। 6 नवंबर 2026 की अपनी रियल एस्टेट राउंडअप में, द ग्लोब एंड मेल ने संघीय बजट, बैंक ऑफ कैनेडा की नवीनतम दर वृद्धि और शांत टोरंटो बाजार की रिपोर्ट की। जीटीए पूर्व-निर्माण खरीदारों और निवेशकों के लिए, ये विकास संदर्भ प्रदान करते हैं—खरीदारी में जल्दी करने का एक कारण नहीं।
संघीय बजट आवास के लिए क्या वचनबद्ध करता है
प्रधान मंत्री मार्क कार्नी की लिबरल सरकार ने 5 नवंबर को अपना दूसरा संघीय बजट प्रस्तुत किया। समाचार पत्र द्वारा रिपोर्ट किए गए सरकारी बजट वचनबंदियों के अनुसार, शुद्ध नई खर्च राशि पांच वर्षों में $151.5-बिलियन तक है, जिसमें कैनेडा की आवास आपूर्ति बढ़ाने के लिए कई पहलों शामिल हैं। यह संख्या विशेष रूप से आवास आवंटन नहीं है।
विशेष रूप से आवास के लिए, ओटावा ने कहा कि वह बिल्ड कैनेडा होम्स के लिए नकद आधार पर दस वर्षों में नए पूंजी में $13-बिलियन जोड़ेगा। यह एजेंसी सितंबर 2025 में घरेलू निर्माण को तेज करने के लिए Launch की गई थी। यह जोड़ उसकी कुल पूंजी को $45-बिलियन तक लाएगा और, सरकार ने कहा, इसे अगले दशक में कनेडा भर में 200,000 घर बनाने के "मार्ग" पर रखेगा।
ओटावा ने यह भी कहा कि वह चार वर्षों में, 2027-2028 से शुरू करके, $1.5-बिलियन खर्च करेगा, और आवास परियोजनाओं के लिए संघीय भूमि तैयार करने के लिए बाद के वर्षों में $387.4-मिलियन खर्च करेगा। अलग से, उसने कहा कि वह 1 जनवरी 2029 तक विदेशी आवासीय संपत्ति खरीद प्रतिबंध को बढ़ाने के लिए कानून पेश करेगा। ये प्रतिबंध अगले जनवरी में समाप्त होने वाले थे।
ये राष्ट्रीय प्रतिबंध हैं। लेख जीटीए आवंटन की पहचान नहीं करता है या यह नहीं बताता कि कौन सी स्थानीय पूर्व-निर्माण परियोजनाएं लाभान्वित होंगी। खरीदारों को सरकार के निर्धारित निर्माण लक्ष्य को पूर्ण गृहों या किसी व्यक्तिगत विकास के लिए पुष्टि किए गए समर्थन से अलग करना चाहिए।
बंधक विकल्प एक हिचकिचाते टोरंटो बाजार से मिलते हैं
लेख में रिपोर्ट किए गए नेशनल बैंक ऑफ कैनेडा के आंकड़ों के अनुसार, 2026 में बंधक लेने या नवीनीकरण करने वाले उपभोक्ताओं में से लगभग आधे ने सितंबर तक एक भिन्न दर चुना, जबकि 2024 में 10 प्रतिशत से कम थी। समाचार पत्र ने रिपोर्ट किया कि बांड-मार्केट में हलचल ने निश्चित बंधक दरों को उच्चतर धकेल दिया, जिससे उधारकर्ता भिन्न विकल्पों की ओर खींचे गए।
बैंक ऑफ कैनेडा ने फिर पिछले हफ्ते अपनी नीति दर बढ़ाई, उच्च तेल मूल्यों के बारे में चिंताओं का हवाला देते हुए, और भिन्न बंधक दरें बढ़ गईं। लेख में उद्धृत विशेषज्ञों ने कहा कि कई खरीदारों के लिए भिन्न उधारी अब भी सस्ती साबित हो सकती है, विशेष रूप से लंबे समय तक, लेकिन विकल्प जोखिम सहनशीलता, वित्तीय स्थान और उधारी अनुभव पर निर्भर करता है।
इस बीच, समाचार पत्र की टोरंटो रिपोर्टिंग ने खरीदारों का वर्णन किया जो बोली लगाने में हिचकिचा रहे थे और विक्रेता जो जवाब देने में हिचकिचा रहे थे। अक्टूबर के दूसरे भाग में गतिविधि शांत हो गई जब उपभोक्ताओं ने टैरिफ, ब्याज दरों और कैनेडा की अर्थव्यवस्था पर स्पष्टता की प्रतीक्षा की। रिपोर्ट में उद्धृत अर्थशास्त्रियों ने जीटीए में वर्ष के अंत की ओर धीमी चक्की की उम्मीद की।
पूर्व-निर्माण खरीदारों के लिए सामान्य उचित परिश्रम
एक कोंडो या नए घर पर विचार कर रहे खरीदारों के लिए, व्यावहारिक प्रतिक्रिया सावधानीपूर्वक समीक्षा है न कि कीमतों या दरों के बारे में भविष्यवाणी:
- समझौते की समीक्षा करें: खरीद की शर्तों, दायित्वों और पात्रता के संबंध में किसी भी प्रश्न पर कानूनी सलाह लें।
- जमा के समय की योजना बनाएं: समझौते के भुगतान कार्यक्रम की अपनी उपलब्ध निधियों और व्यापक वित्तीय प्रतिबद्धताओं के साथ तुलना करें।
- वित्तपोषण परिदृश्यों पर चर्चा करें: एक बंधक पेशेवर से पूछें कि विभिन्न दरें आपके बजट को कैसे प्रभावित कर सकती हैं और कौन सा वित्तीय बफर आपकी परिस्थितियों के लिए उपयुक्त होगा।
बजट एक लंबी अवधि के राष्ट्रीय आवास प्रयास का outlines करता है, जबकि बाजार की रिपोर्ट तत्काल अनिश्चितता को उजागर करती है। किसी विशेष खरीदारी की आपकी वित्तीय स्थिति और लक्ष्यों के लिए उपयुक्तता आकलन करते समय उन्हें अलग रखें।
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