Les récents commentaires dans le Globe and Mail mettent en lumière une tendance troublante dans la politique du logement canadien, particulièrement en ce qui concerne la prolifération des condominiums de grande hauteur au détriment des communautés vivables. L'article critique le passage vers l'étalement vertical, suggérant que les stratégies gouvernementales actuelles peuvent ne pas être en accord avec les principes de construction communautaire défendus par l'urbaniste Jane Jacobs.
L'essor de l'étalement vertical
L'article soutient que l'attention du gouvernement a changé vers la création de tours massives qui hébergent des milliers de personnes, en donnant souvent la priorité au nombre d'unités produites plutôt qu'à la qualité des communautés construites. Cette tendance a conduit à l'émergence de villes verticales, où les résidents sont déconnectés des commodités de niveau de rue et des magasins locaux. Les conséquences de tels développements pourraient marquer le paysage du logement canadien pour des générations.
- En 2024, Toronto a introduit un nombre record de 25 572 unités de condominiums, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).
- Vancouver a connu 12 442 nouvelles unités durant la même période.
- En 2025, les frais de développement à Toronto ont dépassé 120 000 $ par unité de condominium.
Impact sur les acheteurs et le marché
Les commentaires notent également que le marché des condominiums a fait face à des défis significatifs ces dernières années. Après un boom qui a atteint son pic en 2021, le marché a commencé à décliner alors que les taux d'intérêt augmentaient et que les ventes ralentissaient. Aujourd'hui, de nombreux projets ont été annulés, et les nouvelles constructions sont rares. Cela a conduit à une diminution notable des prix de revente et à un changement d'attention des promoteurs vers des locations construites sur mesure.
- Dans la région du Grand Toronto Hamilton, 61 projets de condominiums ont été convertis en locations construites sur mesure l'année dernière, selon un rapport d'Urbanation.
- Le logement locatif construit sur mesure représente désormais les deux tiers de tous les débuts d'appartements dans les marchés clés, selon le Rapport sur l'offre de logements de la SCHL à l'automne 2026.
Au fur et à mesure que le marché évolue, les acheteurs pourraient se retrouver avec moins d'options de propriété, particulièrement alors que l'offre de condominiums et de logements orientés vers le sol diminue. La SCHL met en garde que le risque à long terme dans le marché du logement canadien réside dans cette offre insuffisante, ce qui pourrait laisser de nombreux Canadiens avec des choix limités à l'avenir.
Pour les acheteurs et investisseurs potentiels dans le GTA, ces développements soulignent l'importance de la diligence raisonnable. Comprendre les implications des politiques de logement actuelles et des tendances du marché est crucial. Les acheteurs doivent lire attentivement les contrats, considérer le calendrier des dépôts et demander des conseils professionnels pour naviguer dans ce paysage changeant.
Alors que le marché du logement continue d'évoluer, rester informé de ces tendances sera essentiel pour prendre des décisions d'investissement éclairées. Pour ceux qui souhaitent explorer les opportunités de pré-construction dans le GTA, contactez Royale Realty Brokerage pour un accès Platinum VIP aux lancements à venir.