ग्लोब एंड मेल में हाल की टिप्पणियाँ कनाडाई आवास नीति में एक चिंताजनक प्रवृत्ति को उजागर करती हैं, विशेष रूप से रहने योग्य समुदायों के नुकसान पर ऊँची इमारतों के वितरण के संबंध में। लेख में ऊँचे फैलाव की ओर बदलाव की आलोचना की गई है, यह सुझाव देते हुए कि वर्तमान सरकारी रणनीतियाँ शहरी योजनाकार जेन जैकब्स द्वारा समर्थित समुदाय निर्माण के सिद्धांतों के साथ मेल नहीं खा सकतीं।
ऊँचे फैलाव का उभार
लेख का तर्क है कि सरकारी ध्यान विशाल टावर्स बनाने की ओर स्थानांतरित हो गया है, जिनमें हजारों निवासियों को housing करने के लिए नंबर ऑफ यूनिट्स का उत्पादन करना अधिक प्राथमिकता दी जाती है बजाय समुदायों की गुणवत्ता के। इस प्रवृत्ति ने ऊर्ध्वाधर शहरों के उदय का नेतृत्व किया है, जहाँ निवासी सड़क स्तर की सुविधाओं और स्थानीय दुकानों से अलग-थलग हैं। ऐसे विकास के परिणाम कनाडाई आवास परिदृश्य को पीढ़ियों के लिए प्रभावित कर सकते हैं।
- 2024 में, टोरंटो ने कनाडा मॉर्गेज और हाउसिंग कॉर्पोरेशन (CMHC) के अनुसार रिकॉर्ड 25,572 कंडोमिनियम यूनिट्स प्रस्तुत कीं।
- वैंकूवर ने उसी अवधि में 12,442 नए यूनिट्स देखे।
- 2025 तक, टोरंटो में विकास शुल्क $120,000 प्रति कंडोमिनियम यूनिट से अधिक हो गए।
खरीददारों और बाजार पर प्रभाव
टिप्पणी में यह भी नोट किया गया है कि कंडोमिनियम बाजार ने हाल के वर्षों में महत्वपूर्ण चुनौतियों का सामना किया है। 2021 में चरम पर पहुंचने के बाद, बाजार में गिरावट आई क्योंकि ब्याज दरें बढ़ीं और बिक्री धीमी हुई। आज, कई प्रोजेक्ट रद्द हो गए हैं, और नए निर्माण काफी कम हैं। इसका परिणाम यह हुआ है कि पुनर्विक्रय कीमतों में उल्लेखनीय कमी आई है और विकासकर्ता ने उद्देश्य-निर्मित किरायों पर ध्यान केंद्रित किया है।
- ग्रेटर टोरंटो हैमिल्टन एरिया में, पिछले वर्ष 61 कंडोमिनियम परियोजनाओं को उद्देश्य-निर्मित किरायों में बदला गया, जैसा कि एक अर्बनएशन रिपोर्ट में कहा गया है।
- उद्देश्य-निर्मित किरायें अब प्रमुख बाजारों में सभी अपार्टमेंट की शुरुआत का दो तिहाई हिस्सा बनाती हैं, जैसा कि CMHC की गिरावट 2026 आवास आपूर्ति रिपोर्ट के अनुसार है।
जैसे-जैसे बाजार विकसित होता है, खरीदारों को कम स्वामित्व विकल्पों का सामना करना पड़ सकता है, विशेष रूप से क्योंकि कंडोमिनियम और ज़मीन-ओरिएंटेड आवास की आपूर्ति घट रही है। CMHC चेतावनी देता है कि कनाडाई आवास बाजार में दीर्घकालिक जोखिम इस अपर्याप्त आपूर्ति में निहित है, जो भविष्य में कई कनाडियाई लोगों को सीमित विकल्पों के साथ छोड़ सकती है।
ग्रेटर टोरंटो एरिया में संभावित खरीदारों और निवेशकों के लिए, ये विकास उचित परिश्रम के महत्व को रेखांकित करते हैं। वर्तमान आवास नीतियों और बाजार प्रवृत्तियों के प्रभावों को समझना महत्वपूर्ण है। खरीदारों को समझौते को ध्यान से पढ़ना चाहिए, जमा के समय पर विचार करना चाहिए, और इस बदलते परिदृश्य को नेविगेट करने के लिए पेशेवर सलाह लेनी चाहिए।
जैसे-जैसे आवास बाजार विकसित होता है, इन प्रवृत्तियों के बारे में सूचित रहना साउंड निवेश के निर्णय लेने के लिए आवश्यक होगा। जो लोग ग्रेटर टोरंटो एरिया में पूर्व-निर्माण अवसरों का पता लगाने में रुचि रखते हैं, वे आगामी लॉन्च के लिए प्लेटिनम वीआईपी एक्सेस के लिए रॉयल रियल्टी ब्रोकर से संपर्क करें।