فروشگاه های آپارتمان های کاندو در GTA و میانگین قیمت ها در ماه اکتبر ۲۰۲۶ در مقایسه با یک سال قبل کاهش یافته است، طبق آمار ارائه شده توسط هیئت املاک منطقه‌ای تورنتو (TRREB) که توسط شبکه REMI - شبکه مدیریت صنعت املاک گزارش شده است. برای خریداران و سرمایه‌گذاران پروژه‌های پیش ساخت، این گزارش زمینه‌های بازار را ارائه می‌دهد، اما نباید جایگزین بررسی خاص پروژه از نظر قیمت‌گذاری، تأمین مالی و شرایط خرید شود.
فروش‌ها و قیمت‌های کاندو در اکتبر در سراسر GTA کاهش یافت
طبق تجزیه و تحلیل فروش TRREB در اکتبر ۲۰۲۶، خریداران ۱,۳۸۵ آپارتمان کاندو در سراسر GTA خریداری کردند که نسبت به اکتبر ۲۰۲۵، ۱۰.۴ درصد کاهش داشت. میانگین قیمت فروش آپارتمان کاندو نسبت به سال قبل ۵.۸ درصد کاهش یافته و به ۶۲۱,۴۰۰ دلار رسیده است. این کاهش میانگین قیمت، بیشترین کاهش در میان چهار نوع اصلی خانه‌ای بود که توسط هیئت نظارت می‌شود.
آمار TRREB همچنین نشان داد که تفاوت‌هایی بین شهر تورنتو و شهرداری‌های اطراف GTA وجود دارد. برای اکتبر ۲۰۲۶، در مقایسه با اکتبر ۲۰۲۵:
- شهر تورنتو: فروش آپارتمان‌های کاندو ۱۰.۷ درصد کاهش یافته و به ۹۴۹ رسیده است، در حالی که میانگین قیمت فروش ۵.۶ درصد کاهش یافته و به ۶۵۹,۲۱۴ دلار رسیده است.
- شهرداری‌های اطراف GTA: فروش آپارتمان‌های کاندو ۹.۷ درصد کاهش یافته و به ۴۳۶ رسیده است. میانگین قیمت فروش ۶.۱ درصد کاهش یافته و به ۵۳۹,۰۹۴ دلار رسیده است.
کاهش میانگین قیمت خارج از شهر شدیدتر بود، در حالی که درصد کاهش در فروش درون تورنتو بزرگتر بود. خریداران باید این تفاوت‌ها را در نظر بگیرند و به جای استفاده از میانگین GTA-wide، بررسی موقعیت و ملک مورد نظر خود را مد نظر قرار دهند.
کاهش قیمت‌های فروش فشار پرداخت را از بین نبرد
در تمام انواع خانه‌ها، TRREB در اکتبر ۲۰۲۶، ۵,۶۰۳ فروش GTA گزارش کرده است که نسبت به سال گذشته ۷.۹ درصد کاهش داشته است. میانگین قیمت فروش نسبت به سال قبل ۲.۷ درصد کاهش یافته و به ۱,۰۲۴,۱۰۸ دلار رسیده است. فروشندگان ۱۴,۱۷۳ خانه را لیست کرده‌اند که نسبت به اکتبر ۲۰۲۵، ۱۱.۹ درصد کاهش دارد.
مقایسه ماهانه متفاوت بود: پس از تنظیم فصلی، هم فروش و هم لیست‌های جدید از سپتامبر ۲۰۲۶ افزایش یافتند. این افزایش باید در کنار کاهش‌های سال به سال خوانده شود، نه به جای آن.
مدیر اطلاعات TRREB، جیسون مرسر گفت که خریداران خانه GTA در سال گذشته فضای مذاکره بر سر قیمت داشتند. او گفت که کاهش قیمت‌های فروش تا حدودی هزینه‌های بالای قرض را جبران کرده است. با این حال، TRREB گزارش داد که پرداخت‌های ماهانه وام مسکن بر روی یک خانه با قیمت میانگین در GTA نسبت به سال قبل افزایش یافته است. نتیجه این است که تنها کاهش قیمت‌ها به معنای یک بودجه راحت‌تر نیست.
بررسی عملی برای خریداران پیش‌ساخت
به عنوان راهنمایی عمومی برای انجام دقت لازم، خریداران که در نظر دارند یک کاندو پیش ساخت یا خانه جدید خریداری کنند، باید خرید پیشنهادی را بر اساس شرایط خود ارزیابی کنند:
- بررسی بودجه کامل: تأمین مالی و هزینه‌های مالکیت جاری را در نظر بگیرید، نه فقط قیمت خرید اعلام شده.
- بررسی زمانبندی ودیعه: برنامه واریز را بخوانید و ارزیابی کنید که آیا هر پرداختی با طرح مالی شما همخوانی دارد.
- قرارداد را بخوانید: مشاوره حقوقی واجد شرایط در مورد شرایط خرید، تعهدات و هزینه‌های اضافی احتمالی دریافت کنید.
- فرضیات خود را آزمایش کنید: در مورد تأمین مالی با یک مشاور واجد شرایط مشورت کنید و به جای تکیه بر این انتظار که قیمت‌ها یا هزینه‌های قرض به نفع شما حرکت خواهند کرد.
آمار اکتبر نشان‌دهنده فروش‌های کاندو و قیمت‌های میانگین ضعیف‌تر سال به سال است، همراه با ادامه فشار پرداخت وام. برای خریداران پیش ساخت، واکنش مناسب این است که از این اطلاعات به عنوان زمینه استفاده کنند در حالی که قابلیت خرید، شرایط قرارداد و ظرفیت مالی شخصی را در مرکز تصمیم‌گیری قرار دهند.
برای یادگیری درباره دسترسی Platinum VIP به راه‌اندازی‌های پیش‌ساخت GTA با بروکری Royale Realty تماس بگیرید.