Les ventes d'appartements en copropriété de la RGT et les prix moyens ont diminué en octobre 2026 par rapport à l'année précédente, selon les chiffres du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) rapportés par REMI Network - Réseau de gestion immobilière. Pour les acheteurs et investisseurs en pré-construction, le rapport offre un contexte de marché, mais il ne devrait pas remplacer une revue spécifique d'un projet concernant les prix, le financement et les conditions d'achat.
Les ventes et les prix des condos ont diminué dans l'ensemble de la RGT
Selon la répartition des ventes de TRREB pour octobre 2026, les acheteurs ont acheté 1 385 appartements en copropriété dans l'ensemble de la RGT, soit une baisse de 10,4 % par rapport à octobre 2025. Le prix de vente moyen des appartements en copropriété a diminué de 5,8 % d'une année à l'autre pour atteindre 621 400 $. C'était la plus forte baisse de prix moyen parmi les quatre principaux types de logements suivis par le conseil.
Les chiffres de TRREB ont également montré des différences entre la ville de Toronto et les municipalités environnantes de la RGT. Pour octobre 2026, par rapport à octobre 2025 :
- Ville de Toronto : Les ventes d'appartements en copropriété ont chuté de 10,7 % pour atteindre 949, tandis que le prix de vente moyen a baissé de 5,6 % pour s'établir à 659 214 $.
- Municipalités environnantes de la RGT : Les ventes d'appartements en copropriété ont chuté de 9,7 % pour atteindre 436. Le prix de vente moyen a chuté de 6,1 % pour passer à 539 094 $.
La baisse du prix moyen a été plus marquée en dehors de la ville, tandis que le pourcentage de baisse des ventes était plus important à l'intérieur de Toronto. Les acheteurs devraient garder ces distinctions à l'esprit plutôt que de considérer la moyenne de la RGT comme un substitut à l'examen de leur emplacement et de leur propriété préférés.
Des prix de vente plus bas n'ont pas éliminé la pression des paiements
Pour tous les types de logements, TRREB a rapporté 5 603 ventes dans la RGT en octobre 2026, soit une baisse de 7,9 % par rapport à l'année précédente. Le prix de vente moyen a baissé de 2,7 % d'une année à l'autre pour atteindre 1 024 108 $. Les vendeurs ont mis en vente 14 173 maisons, une diminution de 11,9 % par rapport à octobre 2025.
La comparaison mensuelle était différente : après ajustement saisonnier, les ventes et les nouvelles inscriptions ont augmenté par rapport à septembre 2026. Cette augmentation doit être interprétée parallèlement, plutôt qu'en remplacement, des baisses d'une année sur l'autre.
Le directeur des informations de TRREB, Jason Mercer, a déclaré que les acheteurs de maisons de la RGT avaient une marge de négociation sur le prix au cours de l'année écoulée. Il a indiqué que des prix de vente plus bas compensaient en partie des coûts d'emprunt plus élevés. Néanmoins, TRREB a rapporté que les paiements hypothécaires mensuels sur une maison de la RGT au prix moyen ont légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. La conclusion n'est pas simplement que des prix plus bas signifient un budget plus confortable.
Une revue pratique pour les acheteurs en pré-construction
Comme orientation générale de diligence raisonnable, les acheteurs envisageant un condo en pré-construction ou une nouvelle maison devraient évaluer l'achat proposé en tenant compte de ses propres conditions :
- Réviser le budget complet : Tenir compte du financement et des dépenses de propriété continue, pas seulement du prix d'achat annoncé.
- Vérifier le calendrier des dépôts : Lire le programme de dépôt et évaluer si chaque paiement s'intègre dans votre plan financier.
- Lire l'accord : Obtenir des conseils juridiques qualifiés sur les conditions d'achat, les obligations et les frais supplémentaires potentiels.
- Tester vos hypothèses : Discuter du financement avec un conseiller qualifié plutôt que de compter sur l'attente que les prix ou les coûts d'emprunt évolueront en votre faveur.
Les chiffres d'octobre montrent des ventes de condos en baisse par rapport à l'année précédente et des prix moyens plus faibles, tout en maintenant une pression continue sur les paiements hypothécaires. Pour les acheteurs en pré-construction, une réponse mesurée consiste à utiliser ces informations comme contexte tout en gardant à l'esprit l'accessibilité, les conditions d'accord et la capacité financière personnelle au centre de la décision.
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