بينما تستعد تورونتو لانتخاب عمدة المدينة في 26 أكتوبر، برزت قضية الإسكان كمسألة محورية بين المرشحين الـ 53 المتنافسين على المنصب. مع خروج كريس ألكسندر من السباق، انحصرت المنافسة بين العمدة الحالية أوليفيا تشو وعضو مجلس المدينة براد بريدفورد، اللذين يقدمان رؤى متناقضة بشكل حاد لمستقبل الإسكان الإيجاري في المدينة. تستعرض هذه التعليقيات نهجيهما المختلفين والآثار المترتبة على المشترين المستثمرين في المشاريع قبل البناء.
رؤية تشو: حماية المستأجرين وتعزيز القدرة على تحمل التكاليف
منذ انتخابها في يونيو 2023، أولت أوليفيا تشو الأولوية للتدخلات الهادفة إلى حماية المستأجرين وضمان القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. ركزت إدارتها على تقديم الإسكان العام وغير الربحي، من خلال استغلال الأراضي البلدية، والمنح الرأسمالية، والإعفاءات الضريبية على المدى الطويل لجعل الإسكان الإيجاري المصمم لغرض معين أكثر قابلية للاستخدام. يتضح التزام تشو بمعالجة ارتفاع تكاليف المعيشة للمستأجرين من خلال خططها لبدء إنشاء أكثر من 9,800 منزل يخضع للإيجارات المقيدة والميسورة التكلفة في 2026، مع استمرار تقدم المشاريع الإضافية.
- يشمل نهج تشو تعزيز حماية المستأجرين، وزيادة الرقابة على التجديدات، وفرض قواعد جديدة لمكافحة الإخلاء بسبب التجديدات.
- قامت إدارتها بتوسيع برنامج الاستحواذ على الوحدات السكنية متعددة الوحدات (MURA)، مما يتيح للمنظمات غير الربحية ومقدمي الإسكان من السكان الأصليين شراء مباني الشقق القديمة للحفاظ على القدرة على تحمل التكاليف.
- تتوافق رؤية تشو مع هدف HousingTO المتمثل في 65,000 منزل يخضع للإيجارات المقيدة بحلول عام 2030، مما يعكس التزامًا بملكية المجتمع على المدى الطويل.
نهج بريدفورد: تبسيط التطوير لزيادة العرض
على النقيض من ذلك، يُصيغ براد بريدفورد أزمة الإسكان كمسألة عرض، داعياً إلى تقليل التكاليف والوقت المرتبطين ببناء منازل جديدة. ركزت حملته على تقليص رسوم التطوير، وتبسيط الموافقات، وزيادة توفر الأراضي للزيادة السكانية. تشمل مقترحات بريدفورد:
- تشجيع بناء العمارات السكنية والشقق المتوسطة الارتفاع على طول الممرات الرئيسية، بالإضافة إلى تحويل المكاتب إلى شقق والبناء النمطي.
- دعم ضريبة المنازل الشاغرة مع اقتراح تغييرات في هيكلها لتشجيع الاستثمار.
- تنفيذ تجميد ضريبة الأملاك لمدة عام واحد لتثبيت تكاليف التشغيل لمالكي الإيجارات، مخالفاً لزيادات الضرائب المتزايدة التي اقترحتها تشو.
يتصور بريدفورد مدينة تلعب فيها القطاع الخاص دورًا أكبر في بناء الإسكان الإيجاري، حيث تعمل قاعة المدينة كمسهل بدلاً من تنفيذ القوانين. موقفه واضح: "يجب أن تبتعد المدينة وتدعي البناة يبنون"، مؤكدًا الحاجة إلى موافقات أسرع ورسوم أقل لزيادة توافر المنازل الإيجارية.
الآثار المترتبة على المشترين والمستثمرين قبل البناء
تشكل الانتخابات المقبلة نقطة تحول حاسمة للمشترين والمستثمرين في GTA. ستشكل الرؤى المتناقضة لتشو وبريدفورد البيئة التشغيلية لتطوير الإسكان الإيجاري في تورونتو. قد تجذب تركيز تشو على حماية المستأجرين والتنمية غير الربحية أولئك الذين يُفضلون القدرة على تحمل التكاليف واستقرار المجتمع، بينما قد يجذب تركيز بريدفورد على تقليل العوائق أمام البناء المستثمرين الباحثين عن عوائد أسرع وزيادة العرض.
مع اقتراب الانتخابات، من الضروري أن يبقى المشترون والمستثمرون على اطلاع على منصات المرشحين وكيف يمكن أن تؤثر هذه السياسات على سوق ما قبل البناء. سيساهم إجراء العناية الواجبة الوافية، وفهم شروط الاتفاقيات، وطلب النصيحة المهنية في التنقل في هذه البيئة المتغيرة.
لأولئك المهتمين بالوصول إلى إطلاقات حصرية قبل البناء في GTA، اتصل بوكالة Royale Realty للحصول على وصول Platinum VIP.