जैसे-जैसे टोरंटो 26 अक्टूबर को अपने मेयर चुनाव की ओर बढ़ रहा है, आवास 53 उम्मीदवारों के बीच एक महत्वपूर्ण मुद्दा बन गया है जो इस पद के लिए प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं। क्रिस अलेक्जेंडर अब दौड़ में नहीं होने के कारण, मुकाबला वर्तमान मेयर ओलिविया चाउ और शहर के काउंसिलर ब्रैड ब्रैडफोर्ड के बीच सीमित हो गया है, जो शहर में किराए के आवास के भविष्य के लिए विपरीत दृष्टिकोण प्रस्तुत करते हैं। यह टिप्पणी उनके भिन्न दृष्टिकोणों और पूर्व-निर्माण खरीदारों और निवेशकों पर इसके प्रभावों की पड़ताल करती है।
चाउ का दृष्टिकोण: किरायेदारों की रक्षा और उपलब्धता को बढ़ावा देना
जून 2023 में चुनाव जीतने के बाद, ओलिविया चाउ ने किरायेदारों की रक्षा और आवास की उपलब्धता सुनिश्चित करने के लिए उपायों को प्राथमिकता दी है। उनके प्रशासन ने सार्वजनिक और गैर-लाभकारी आवास वितरण पर ध्यान केंद्रित किया है, नगरपालिकाओं की भूमि, पूंजी अनुदान और दीर्घकालिक कर छूट का उपयोग करके इरादतन निर्मित किराए के आवास को अधिक व्यवहार्य बनाने के लिए। चाउ की किरायेदारों के लिए जीवन यापन की उच्च लागत को संबोधित करने की प्रतिबद्धता उनके योजनाओं में स्पष्ट है, जिसमें 2026 में 9,800 से अधिक किराया-नियंत्रित और सस्ते घरों पर काम शुरू करने की योजना है, जबकि अतिरिक्त परियोजनाएं प्रगति पर हैं।
- चाउ का दृष्टिकोण मजबूत किरायेदार सुरक्षा, नवीनीकरण का कड़ा निगरानी और नए एंटी-नवीनीकरण नियमों का पालन शामिल है।
- उनके प्रशासन ने मल्टी-यूनिट आवास अधिग्रहण (MURA) कार्यक्रम का विस्तार किया है, जो गैर-लाभकारी और आदिवासी आवास प्रदाताओं को पुराने अपार्टमेंट भवनों को खरीदने की अनुमति देता है ताकि उपलब्धता सुरक्षित रह सके।
- चाउ का दृष्टिकोण HousingTO के 2030 तक 65,000 किराया-नियंत्रित घरों के लक्ष्य के साथ मेल खाता है, जो दीर्घकालिक समुदाय के स्वामित्व के प्रति प्रतिबद्धता को दर्शाता है।
ब्रैडफोर्ड का दृष्टिकोण: अधिक आपूर्ति के लिए विकास को सरल बनाना
विपरीत, ब्रैड ब्रैडफोर्ड आवास संकट को एक आपूर्ति मुद्दे के रूप में देखते हैं, नए घरों के निर्माण से संबंधित लागतों और समय को कम करने के लिए Advocating करते हैं। उनकी अभियान ने विकास शुल्क को कम करने, स्वीकृतियों को सरल बनाने और घनत्व के लिए भूमि की उपलब्धता बढ़ाने पर ध्यान केंद्रित किया है। ब्रैडफोर्ड के प्रस्तावों में शामिल हैं:
- प्रमुख गलियों के साथ मल्टीप्लेक्स और मिड-राइज अपार्टमेंट को बढ़ावा देना, साथ ही कार्यालय से आवास में रूपांतर और मॉड्यूलर निर्माण।
- एक सूने घर के कर का समर्थन करते हुए इसके ढांचे में बदलाव का प्रस्ताव करना ताकि निवेश को प्रोत्साहित किया जा सके।
- किराए के मालिकों के लिए संचालन लागत को स्थिर करने के लिए एक वर्ष की संपत्ति-कर स्थगन लागू करना, जो चाउ की क्रमिक कर वृद्धि से भिन्न है।
ब्रैडफोर्ड एक ऐसे शहर की कल्पना करते हैं जहाँ निजी क्षेत्र किराए के आवास के निर्माण में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, और सिटी हॉल एक सुविधाकर्ता के रूप में कार्य करता है न कि एक प्रवर्तनकर्ता के रूप में। उनका रुख स्पष्ट है: "शहर को रास्ते से बाहर निकलने की जरूरत है और बिल्डरों को निर्माण करने देना चाहिए," तेजी से स्वीकृतियों और कम शुल्क की आवश्यकता को रेखांकित करते हुए, ताकि किराए के घरों की उपलब्धता बढ़ाई जा सके।
पूर्व-निर्माण खरीदारों और निवेशकों के लिए प्रभाव
आगामी चुनाव जीटीए में पूर्व-निर्माण खरीदारों और निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण चौराहा प्रस्तुत करता है। चाउ और ब्रैडफोर्ड के विपरीत दृष्टिकोण टोरंटो में किराए के आवास विकास के लिए संचालन वातावरण को आकार देंगे। चाउ के किरायेदार सुरक्षा और गैर-लाभकारी विकास पर ध्यान देने से उन लोगों को आकर्षित किया जा सकता है जो उपलब्धता और सामुदायिक स्थिरता को प्राथमिकता देते हैं, जबकि ब्रैडफोर्ड का निर्माण में बाधाओं को कम करने पर जोर लगाने से उन निवेशकों को आकर्षित किया जा सकता है जो तेजी से लाभ और बढ़ी हुई आपूर्ति के लिए देख रहे हैं।
जैसे-जैसे चुनाव नजदीक आ रहा है, खरीदारों और निवेशकों के लिए यह महत्वपूर्ण है कि वे उम्मीदवारों के प्लेटफार्मों के बारे में सूचित रहें और ये नीतियां पूर्व-निर्माण बाजार को कैसे प्रभावित कर सकती हैं। व्यापक अनुशासन अविलंबित करने, समझौतों की शर्तों को समझने और पेशेवर सलाह प्राप्त करना इस बदलते परिदृश्य में मार्गदर्शन करने के लिए महत्वपूर्ण होगा।
जो लोग जीटीए में विशेष पूर्व-निर्माण लॉन्च तक पहुंचने में रुचि रखते हैं, वे प्लेटिनम वीआईपी एक्सेस के लिए रॉयल रियल्टी ब्रोकर से संपर्क करें।