با نزدیک شدن تورنتو به انتخابات شهرداری در تاریخ 26 اکتبر، مسکن به عنوان یک مسئله محوری در میان 53 نامزد در حال رقابت برای این سمت مطرح شده است. با خروج کریس الکساندر از رقابت، این مسابقه به شهردار فعلی الیویا چاو و عضو شورای شهر برد برادفورد محدود شده است، که دیدگاه‌های بسیار متفاوتی برای آینده مسکن اجاره‌ای در شهر ارائه می‌دهند. این یادداشت به بررسی رویکردهای متفاوت آنها و پیامدهای آن برای خریداران و سرمایه‌گذاران پیش‌ساخت می‌پردازد.
چشم‌انداز چاو: حفاظت از مستاجران و ترویج دسترسی به مسکن
از زمان انتخاب او در ژوئن 2023، الیویا چاو بر مداخلاتی متمرکز شده است که هدفشان حفاظت از مستاجران و اطمینان از دسترسی به مسکن است. دولت او بر روی ارائه مسکن عمومی و غیرانتفاعی متمرکز شده است و از زمین‌های شهری، کمک‌های سرمایه‌ای و معافیت‌های مالیاتی بلندمدت برای افزایش قابلیت مسکن اجاره‌ای ساخته شده استفاده می‌کند. تعهد چاو به حل مشکل هزینه‌های بالای زندگی برای مستاجران در طرح‌هایش برای شروع ساخت بیش از 9,800 خانه با کنترل اجاره و دسترسی‌پذیر در سال 2026 مشهود است، با پروژه‌های اضافی که همچنان در حال پیشرفت هستند.
- رویکرد چاو شامل حفاظت‌های قوی‌تر از مستاجران، نظارت دقیق‌تر بر بازسازی‌ها و اجرای قوانین جدید ضد بازسازی است.
- دولت او برنامه خرید مسکن چند واحدی (MURA) را گسترش داده است و به سازمان‌های غیرانتفاعی و ارائه‌دهندگان مسکن بومی اجازه می‌دهد ساختمان‌های مسکونی قدیمی را خریداری کنند تا از دسترسی‌پذیری آنها محافظت کند.
- چشم‌انداز چاو با هدف HousingTO برای 65,000 خانه با کنترل اجاره تا سال 2030 همخوانی دارد و نشان‌دهنده تعهد به مالکیت بلندمدت جامعه است.
رویکرد برادفورد: ساده‌سازی توسعه برای افزایش عرضه
بر خلاف آن، برد برادفورد بحران مسکن را به‌عنوان یک مسئله عرضه تلقی می‌کند و به کاهش هزینه‌ها و زمان‌های مرتبط با ساخت خانه‌های جدید Advocates. کمپین او بر کاهش هزینه‌های توسعه، ساده‌سازی تأییدیه‌ها و افزایش دسترسی به زمین برای تراکم متمرکز شده است. پیشنهادات برادفورد شامل:
- ترویج چند خانواری و آپارتمان‌های میانه‌بلند در طول کریدورهای اصلی، همچنین تبدیل اداری به مسکونی و ساخت و ساز مدولار.
- حمایت از یک مالیات بر خانه‌های خالی در حالی که پیشنهاد تغییرات در ساختار آن به منظور تشویق سرمایه‌گذاری را داده است.
- اجرای یک freeze مالیات ملکی یک ساله برای تثبیت هزینه‌های عملیاتی برای صاحبان اجاره، که با افزایش‌های تدریجی مالیاتی چاو متفاوت است.
برادفورد شهری را تصور می‌کند که در آن بخش خصوصی نقش بیشتری در ساخت مسکن اجاره‌ای ایفا کند، و شهرداری به عنوان تسهیل‌کننده عمل کند نه به عنوان مجری. موضع او روشن است: "شهر باید از راه کنار برود و اجازه دهد سازندگان بسازند" و بر نیاز به تأییدیه‌های سریع‌تر و هزینه‌های پایین‌تر برای افزایش در دسترس بودن خانه‌های اجاره‌ای تأکید می‌کند.
پیامدها برای خریداران و سرمایه‌گذاران پیش‌ساخت
انتخابات آینده یک نقطه عطف حیاتی برای خریداران و سرمایه‌گذاران پیش‌ساخت در GTA است. دیدگاه‌های متضاد چاو و برادفورد محیط عملیاتی توسعه مسکن اجاره‌ای در تورنتو را شکل می‌دهد. تمرکز چاو بر حفاظت از مستاجران و توسعه غیرانتفاعی ممکن است برای کسانی که دسترسی‌پذیری و ثبات اجتماعی را در اولویت قرار می‌دهند جذاب باشد، در حالی که تأکید برادفورد بر کاهش موانع ساخت می‌تواند سرمایه‌گذاران را جلب کند که به دنبال بازدهی سریع‌تر و افزایش عرضه هستند.
با نزدیک شدن به انتخابات، ضروری است که خریداران و سرمایه‌گذاران در مورد پلتفرم‌های نامزدها و اینکه چگونه این سیاست‌ها ممکن است بر بازار پیش‌ساخت تأثیر بگذارد آگاه بمانند. انجام تحقیقات جامع، درک شرایط توافق‌نامه‌ها و جستجوی مشاوره حرفه‌ای در این چشم‌انداز در حال تحول بسیار مهم خواهد بود.
برای کسانی که به دسترسی به پیش‌ساخت‌های انحصاری در GTA علاقه‌مندند، با بروکر بی‌نظیر Royale Realty برای دسترسی Platinum VIP تماس بگیرید.