随着多伦多为10月26日的市长选举做好准备，住房问题已成为53名候选人中一个关键议题。随着克里斯·亚历山大不再参加竞选，比赛已缩小至现任市长奥利维亚·周和市议员布拉德·布拉德福德，他们对城市未来租赁住房的愿景截然不同。本文评论将探讨他们各自不同的做法及其对预售买家和投资者的影响。
周的愿景：保护租户并促进可负担性
自2023年6月当选以来，奥利维亚·周将重点放在保护租户和确保住房可负担性的干预措施上。她的政府专注于公共和非盈利住房的交付，利用市政土地、资本补助和长期税收豁免，使专门建造的租赁住房更具可行性。周对于解决租户生活成本高企的承诺在她计划于2026年开工建设超过9,800套受租金控制和可负担住房的计划中显而易见，其他项目也在持续推进中。
- 周的做法包括更强的租户保护、更严格的装修监管和新反装修驱逐规则的执行。
- 她的政府已经扩大了多户住宅收购（MURA）计划，允许非盈利组织和土著住房提供者购买老旧公寓楼以保护其可负担性。
- 周的愿景与HousingTO在2030年前实现65,000套受租金控制住房的目标相一致，反映了对长期社区所有权的承诺。
布拉德福德的方法：简化开发以增加供应
相较之下，布拉德·布拉德福德将住房危机框架为供应问题，主张减少建造新房屋所需的成本和时间。他的竞选重点是削减开发费用、简化审批以及增加密集开发的土地供应。布拉德福德的提议包括：
- 促进在主要走廊沿线建立多单元和中层公寓，以及将办公空间改为住宅和模块化建设。
- 支持空置房税，同时提出对其结构的修改以鼓励投资。
- 实施为期一年的物业税冻结，以稳定租赁所有者的运营成本，与周的逐步增税政策不同。
布拉德福德设想一个私人部门在建造租赁住房方面扮演更重要角色的城市，市政府作为促进者而非执行者。他的立场很明确：“城市需要让位，让建筑商去建造”，强调迅速审批和降低费用的必要性，以增加租赁住房的供应。
对预售买家和投资者的影响
即将到来的选举为大多伦多地区的预售买家和投资者提供了一个关键的时刻。周和布拉德福德截然不同的愿景将塑造多伦多租赁住房发展的运营环境。周对租户保护和非盈利开发的关注可能吸引那些优先考虑可负担性和社区稳定的群体，而布拉德福德减低建设障碍的重视可能吸引寻求快速回报和增加供应的投资者。
随着选举的临近，买家和投资者必须保持对候选人政策的关注，以及这些政策可能如何影响预售市场。进行全面的尽职调查、了解协议条款并寻求专业建议将是应对这一不断变化的市场的重要因素。
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