El mercado inmobiliario afectado de Toronto está atravesando una fase de corrección y estabilización, pero un fondo más amplio podría extenderse hasta 2027 o 2028, según expertos citados en el informe de RENX del 12 de noviembre de 2026. Su discusión en un seminario web del Urban Land Institute Toronto del 30 de octubre ofrece a los compradores e inversionistas de pre-construcción del GTA una visión cautelosa sobre proyectos detenidos, negociaciones con prestamistas y la actividad de inversión emergente.
Un posible fondo, no una fecha de recuperación firme
Andrew Kidd, vicepresidente senior de NorthWest Value Partners Inc., describió el mercado como un proceso de corrección y ajuste de inventario. Dijo que los analistas estaban considerando un posible fondo más amplio y una estabilización que se extendiera hasta 2027 y 2028. Esa es una perspectiva, no un punto de inflexión confirmado.
Kidd atribuyó la caída a los aumentos rápidos de las tasas de interés del Banco de Canadá que comenzaron en 2022, junto con recortes de inmigración. En el seminario web, describió un inventario que abarca desde terrenos sin zonificación hasta proyectos parcialmente construidos, con algunas propiedades en administración por dos o tres años y aún viendo transacciones limitadas.
También dijo que algunas ofertas estaban por debajo del 50 por ciento de los precios solicitados, mientras que los bancos seguían sin estar dispuestos a aceptar descuentos. Estos comentarios son preocupantes para las negociaciones de propiedades en dificultades; los compradores no deberían tratarlos como un descuento citado disponible en un condominio de pre-construcción individual.
Jonah Brown, socio de Oakbank Capital Group, explicó que el terreno anteriormente valorado para el desarrollo de condominios no necesariamente tiene el mismo valor cuando se evalúa para el desarrollo de alquiler. A medida que los valores de la tierra se comprimían, los prestatarios podían tener dificultades para refinanciar, reemplazar deudas o vender.
La administración no es el primer paso
Tushara Weerasooriya, socia de reestructuración e insolvencia en McMillan, dijo que los prestamistas primero consideran acomodaciones como extensiones, renuncias y acuerdos de indulgencia. La administración se ha convertido en la opción más popular para los proyectos de condominios detenidos cuando las negociaciones iniciales fallan, dijo, en lugar de ser el punto de partida.
Noah Goldstein, socio y director gerente de AlixPartners, explicó que un administrador designado por el tribunal trabaja para el tribunal, con poderes establecidos por la orden de administración. El administrador evalúa cómo estabilizar la propiedad y maximizar el valor para los acreedores.
Hay señales de transacciones en movimiento, pero no establecen una recuperación en todo el mercado. Jeremiah Shamess, vicepresidente ejecutivo de Colliers, dijo que los prestamistas estaban buscando cada vez más deshacerse de la deuda. También señaló las compras de condominios al por mayor y con descuento por parte de High Art Capital y Jesta Group como una ayuda para que los desarrolladores despejen sus pilas de capital sin medidas de angustia.
Orientación general para compradores de pre-construcción
Para los compradores e inversionistas, la conclusión práctica es centrarse en el proyecto específico en lugar de confiar en un pronóstico de fondo del mercado. Considere los siguientes pasos de debida diligencia:
- Revisar el estado del proyecto: Pregunte sobre zonificación, progreso de la construcción y cualquier negociación con prestamistas o procedimientos judiciales divulgados.
- Leer el acuerdo cuidadosamente: Busque asesoramiento legal independiente sobre las disposiciones de depósito, las obligaciones de tiempo y las implicaciones de cualquier angustia del proyecto divulgada.
- Evaluar la idoneidad: Considere la ubicación, el diseño y la disposición en relación con su uso previsto, en lugar de tratar un descuento como justificación suficiente.
- Revisar su presupuesto: Revise el momento del depósito y su propia flexibilidad financiera antes de comprometerse.
El informe describe un ajuste difícil con algo de capital regresando—no una recuperación asentada. Para los compradores de pre-construcción del GTA, un enfoque medido significa distinguir las previsiones de los expertos de la información confirmada del proyecto y buscar asesoramiento antes de comprometerse.
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