بازار املاک آسیب‌دیده تورنتو در حال گذراندن یک دوره اصلاح و تثبیت است، اما یک کف وسیع‌تر ممکن است تا سال 2027 یا 2028 ادامه یابد، طبق گفته‌های کارشناسان نقل شده در گزارش RENX در تاریخ 12 نوامبر 2026. بحث آن‌ها در وبینار موسسه زمین شهری تورنتو در تاریخ 30 اکتبر دیدگاه احتیاط‌آمیزی را برای خریداران و سرمایه‌گذاران پیش‌ساخت در منطقه GTA در مورد پروژه‌های متوقف شده، مذاکرات با وام‌دهندگان و فعالیت‌های سرمایه‌گذاری نوظهور ارائه می‌دهد.
یک کف بالقوه، نه یک تاریخ قطعی برای بهبودی
اندرو کید، نایب‌رئیس ارشد در NorthWest Value Partners Inc.، بازار را به عنوان جایی توصیف کرد که در حال گذر از اصلاح و تنظیم موجودی است. او گفت تحلیلگران در حال بررسی یک کف وسیع‌تر و تثبیت تا سال 2027 و 2028 هستند. این یک چشم‌انداز است، نه یک نقطه عطف تایید شده.
کید کاهش را به رشد سریع نرخ بهره بانک کانادا که از سال 2022 آغاز شده و همچنین کاهش مهاجرت نسبت داد. در وبینار، او موجودی را از زمین‌های بدون زون‌گذاری تا پروژه‌های نیمه‌ساخته توصیف کرد، با برخی از املاک که دو یا سه سال در مدیریت وکیل بوده و هنوز معاملات محدودی دارند.
او همچنین گفت که برخی از پیشنهادها زیر 50 درصد قیمت‌های خواسته شده بودند، در حالی که بانک‌ها هنوز تمایلی به پذیرش تخفیف‌ها ندارند. این اظهارات درباره مذاکرات املاک آسیب‌دیده نگران‌کننده است؛ خریداران نباید آن‌ها را به عنوان تخفیف نقل شده‌ای که برای یک کاندو پیش‌ساخت انفرادی در دسترس است، در نظر بگیرند.
جوناه براون، شریک در Oakbank Capital Group، توضیح داد که ارزشی که قبلاً برای توسعه کاندو به زمین داده شده بود، لزوماً به همین اندازه برای توسعه اجاره‌ای نیز معتبر نیست. با فشرده شدن ارزش‌های زمین، وام‌گیرندگان ممکن است در بازتأمین مالی، جایگزینی بدهی یا فروش مشکل داشته باشند.
مدیریت وکیل اولین قدم نیست
توشارا ویرا سوریا، شریک در امور restructuring و ورشکستگی در McMillan، گفت که وام‌دهندگان ابتدا به بررسی گزینه‌هایی مانند تمدید، معافیت و توافقات مراعات می‌پردازند. او گفت که مدیریت وکیل به گزینه‌ای بسیار محبوب برای پروژه‌های کاندو متوقف شده تبدیل شده است وقتی مذاکرات اولیه نتواند به نتیجه برسد، نه اینکه نقطه شروع باشد.
نوah گلدستین، شریک و مدیر اجرایی در AlixPartners، توضیح داد که یک مدیریت کردن منصوب شده توسط دادگاه برای دادگاه کار می‌کند و با قدرت‌هایی که توسط دستور مدیریت تعیین شده است. مدیر به ارزیابی روش‌های تثبیت ملک و حداکثر کردن ارزش برای بستانکاران می‌پردازد.
نشانه‌هایی از حرکت معاملات وجود دارد، اما آن‌ها یک بهبودی کلی در بازار ایجاد نمی‌کنند. جرامیا شمس، نایب‌رئیس اجرایی Colliers گفت که وام‌دهندگان به طور فزاینده‌ای به دنبال فروش بدهی هستند. او همچنین به خریدهای عمده با تخفیف کاندو توسط High Art Capital و Jesta Group اشاره کرد که به توسعه‌دهندگان کمک کرد تا بدون اقدامات اضطراری، سرمایه‌های خود را تسویه کنند.
راهنمایی عمومی برای خریداران پیش‌ساخت
برای خریداران و سرمایه‌گذاران، نکته عملی این است که بر روی پروژه خاص تمرکز کنند و به پیش‌بینی کف بازار اتکا نکنند. مراحل بررسی دقیق زیر را در نظر بگیرید:
- وضعیت پروژه را بررسی کنید: درباره زون‌بندی، پیشرفت ساخت و هرگونه مذاکرات وام‌دهنده یا رسیدگی‌های دادگاه که فاش شده‌اند، بپرسید.
- قرارداد را با دقت بخوانید: درباره شرایط پیش‌پرداخت، الزامات زمانی و پیامدهای هر گونه اضطرار پروژه که فاش شده است، مشاوره قانونی مستقل بگیرید.
- مناسب بودن را ارزیابی کنید: مکان، چیدمان و طراحی را با توجه به استفاده مورد نظر خود در نظر بگیرید، نه اینکه یک تخفیف را به عنوان توجیه کافی در نظر بگیرید.
- بودجه خود را دوباره بررسی کنید: زمان‌بندی پیش‌پرداخت و انعطاف‌پذیری مالی خود را قبل از متعهد شدن مرور کنید.
این گزارش یک تنظیم دشوار را توصیف می‌کند که در آن برخی سرمایه‌ها بازمی‌گردد - نه یک بهبود مشخص. برای خریداران پیش‌ساخت در GTA، یک رویکرد اندازه‌گیری شده یعنی تمایز بین پیش‌بینی‌های کارشناسان و اطلاعات تأیید شده پروژه و مشاوره گرفتن قبل از تعهد.
با بروکرژی Royale Realty تماس بگیرید تا در مورد دسترسی Platinum VIP به راه‌اندازی‌های پیش‌ساخت در GTA اطلاعات بیشتری کسب کنید.