多伦多的困境房地产市场正在经历一个修正和稳定阶段，但专家们在RENX 2026年11月12日报告中的表述指出，广泛的底部可能会延续到2027年或2028年。在10月30日的城市土地协会多伦多网络研讨会上，他们的讨论为大多伦多地区的预售买家和投资者提供了一种对停滞项目、放贷谈判和新兴投资活动的警示观点。
潜在的底部，而非确切的复苏日期
北西价值合作伙伴公司的高级副总裁安德鲁·基德形容市场正在经历修正和库存调整。他表示，分析师们正在考虑潜在的更广泛的底部和稳定期，可能延续到2027年和2028年。这是一种前景，而不是一个确凿的转折点。
基德将市场下滑归因于自2022年开始的加拿大银行快速加息，以及移民人数的减少。在网络研讨会上，他提到库存从没有分区的土地到部分建成的项目不等，其中一些物业已经经历了两到三年的接管，仍然看到有限的交易。
他还表示，部分出价低于要价的50%，而银行仍然不愿接受折扣。这些评论涉及困境资产的谈判；买家不应将其视为可用于单个预售公寓的折扣。
橡树银行资本集团的合伙人乔纳·布朗解释说，之前被估值用于公寓开发的土地在评估用于租赁开发时未必价值相同。随着土地价值的压缩，借款人可能会面临再融资、替换债务或出售的困难。
接管并不是第一步
麦克米兰公司的重整和破产合伙人图莎拉·维拉苏里亚表示，放贷人首先考虑延期、豁免和宽容协议等安排。她表示，接管已成为停滞公寓项目最受欢迎的选择，而不是起点，当初始谈判失败后才采取此步。
艾克斯合作伙伴的合伙人兼主管诺亚·戈尔德斯坦解释说，法院指定的接管人为法院工作，其权力由接管令确立。接管人评估如何稳定物业并最大化债权人的价值。
有迹象表明交易正在进行，但这并未建立市场范围的复苏。科利尔的执行副总裁杰里迈亚·沙梅斯表示，放贷人越来越希望处理债务。他还指出，高艺术资本和杰斯塔集团大宗折扣公寓购买有助于开发商在没有困境措施的情况下清理其资本堆栈。
预售买家的基本指导
对于买家和投资者来说，实际的要点是关注具体项目，而不是依赖于市场底部的预测。请考虑以下尽职调查步骤：
- 审核项目状态：询问关于分区、施工进度及任何披露的放贷谈判或法院程序。
- 仔细阅读协议：就订金条款、时间义务和任何披露的项目困境寻求独立法律建议。
- 评估适宜性：根据您意图的使用考虑位置、布局和设计，而不是仅将折扣视为足够的理由。
- 重新审视您的预算：在做出承诺之前，审查订金时间和您自身的财务灵活性。
报告描述了一种艰难的调整，有一些资本在回归——而不是一个已定的复苏。对于大多伦多地区的预售买家而言，谨慎的方法意味着区分专家预测与确认的项目信息，并在承诺前寻求建议。
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