टोरंटो का distressed रियल एस्टेट मार्केट सुधार और स्थिरीकरण के चरण से गुजर रहा है, लेकिन विशेषज्ञों के अनुसार RENX की 12 नवंबर, 2026 की रिपोर्ट में उद्धृत, एक व्यापक底 2027 या 2028 तक बढ़ सकता है। उनका चर्चा 30 अक्टूबर को अर्बन लैंड इंस्टीट्यूट टोरंटो के वेबिनार में GTA पूर्व-निर्माण खरीदारों और निवेशकों को ठप परियोजनाओं, ऋणदाता वार्ताओं और उभरती निवेश गतिविधियों के प्रति एक सावधानीपूर्ण दृष्टिकोण प्रदान करती है।
संभावित底, न कि एक ठोस वसूली तिथि
एंड्रयू किड, नॉर्थवेस्ट वैल्यू पार्टनर्स इंक. के सीनियर वाइस-प्रेसिडेंट, ने मार्केट को सुधार और आविष्कार समायोजन के माध्यम से काम करते हुए बताया। उन्होंने कहा कि विश्लेषक एक संभावित व्यापक底 और स्थिरीकरण पर विचार कर रहे थे जो 2027 और 2028 तक बढ़ेगा। यह एक दृष्टिकोण है, न कि एक पुष्टि की गई मोड़ बिंदु।
किड ने इस गिरावट को 2022 में शुरू हुई बैंक ऑफ कनाडा की ब्याज दरों में तेजी से बढ़ोतरी और आव्रजन कटौती से जोड़ा। वेबिनार में, उन्होंने क्षेत्र की सुविधाओं का वर्णन किया, जो ज़ोनिंग के बिना भूमि से लेकर आंशिक रूप से निर्मित परियोजनाओं तक है, जिसमें कुछ संपत्तियां दो या तीन वर्षों में रिसीवरशिप में हैं और फिर भी सीमित लेन-देन देख रही हैं।
उन्होंने यह भी कहा कि कुछ बोलियां मांग मूल्य का 50 प्रतिशत से कम थीं, जबकि बैंक छूट स्वीकार करने के लिए अनिच्छुक रहे। ये टिप्पणियां distressed संपत्ति वार्ताओं को लेकर चिंतित हैं; खरीदारों को इन्हें व्यक्तिगत पूर्व-निर्माण कोंडो पर उपलब्ध छूट के रूप में नहीं मानना चाहिए।
जोना ब्राउन, ओकबैंक कैपिटल ग्रुप के एक भागीदार, ने समझाया कि पूर्व में कोंडो विकास के लिए मूल्यांकन की गई भूमि जरूरी नहीं कि किराए के विकास के लिए मूल्यांकन के समय समान हो। जैसे-जैसे भूमि के मूल्य संकुचित होते गए, उधारकर्ताओं के लिए पुनर्वित्त करना, ऋण को प्रतिस्थापित करना या बेचना मुश्किल हो सकता है।
रिसीवरशिप पहला कदम नहीं है
तुषारा वीरेसूरिया, मैकमिलन में पुनर्निर्माण और दिवालियापन पार्टनर, ने कहा कि पहले ऋणदाता सुविधाएं जैसे विस्तार, छूट और सहिष्णुता के समझौतों पर विचार करते हैं। जब प्रारंभिक वार्ताएं विफल होती हैं, तो उन्होंने कहा कि रुकी हुई कोंडो परियोजनाओं के लिए रिसीवरशिप सबसे लोकप्रिय विकल्प बन गई है, न कि प्रारंभिक बिंदु।
नोआह गोल्डस्टीन, अलिक्सपार्टनर्स के एक भागीदार और प्रबंध संचालक, ने समझाया कि कोर्ट द्वारा नियुक्त रिसीवर अदालत के लिए कार्य करता है, जिसके पास रिसीवरशिप आदेश द्वारा स्थापित शक्तियां होती हैं। रिसीवर संपत्ति को स्थिर करने और लेनदारों के लिए मूल्य अधिकतम करने का आकलन करता है।
लेन-देन के संकेत हैं, लेकिन वे बाजार-व्यापी वसूली स्थापित नहीं करते हैं। कॉलियर्स के एग्जीक्यूटिव वाइस प्रेसीडेंट जेरमिया शैमेस ने कहा कि ऋणदाता ऋण को निपटाने की ओर बढ़ रहे हैं। उन्होंने यह भी बताया कि हाइ आर्ट कैपिटल और जेस्टा ग्रुप द्वारा बड़े छूट वाले कोंडो खरीदने में मदद मिली, जिससे डेवलपर्स अपनी पूंजी स्टैक्स को बिना distressed उपायों के साफ कर पाए।
पूर्व-निर्माण खरीदारों के लिए सामान्य मार्गदर्शन
खरीदारों और निवेशकों के लिए, व्यावहारिक takeaway यह है कि एक बाजार-बॉटम पूर्वानुमान पर भरोसा करने के बजाय विशेष परियोजना पर ध्यान केंद्रित करें। निम्नलिखित ड्यू डिलिजेंस चरणों पर विचार करें:
- परियोजना की स्थिति की समीक्षा करें: ज़ोनिंग, निर्माण प्रगति और किसी भी प्रकट ऋणदाता वार्ताओं या अदालत की प्रक्रियाओं के बारे में पूछें।
- समझौते को ध्यान से पढ़ें: जमा प्रावधानों, समय की बाध्यताओं और किसी भी प्रकट परियोजना distress के प्रभावों के बारे में स्वतंत्र कानूनी सलाह प्राप्त करें।
- सुसंगतता का आकलन करें: अपनी उपयोग की मंशा के खिलाफ स्थान, लेआउट और डिजाइन पर विचार करें, न कि छूट को पर्याप्त औचित्य मानें।
- अपने बजट की पुनरावृत्ति करें: प्रतिबद्धता करने से पहले जमा समय और अपनी वित्तीय लचीलापन की समीक्षा करें।
रिपोर्ट एक कठिन समायोजन का वर्णन करती है जिसमें कुछ पूंजी वापस आ रही है—न कि एक स्थिर वसूली। GTA पूर्व-निर्माण खरीदारों के लिए, एक संतुलित दृष्टिकोण का अर्थ है विशेषज्ञ पूर्वानुमानों को पुष्टि की गई परियोजना की जानकारी से अलग करना और प्रतिबद्ध करने से पहले सलाह लेना।
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