Le marché immobilier éprouvé de Toronto traverse une phase de correction et de stabilisation, mais un creux plus large pourrait s'étendre jusqu'en 2027 ou 2028, selon des experts cités dans le rapport du 12 novembre 2026 de RENX. Leur discussion lors d'un webinaire de l'Institut Urbain de Toronto, le 30 octobre, offre aux acheteurs et investisseurs de pré-construction de la RGT une vue prudente sur les projets suspendus, les négociations avec les prêteurs et l'activité d'investissement émergente.
Un creux potentiel, pas de date de récupération ferme
Andrew Kidd, vice-président senior chez NorthWest Value Partners Inc., a décrit le marché comme étant en train de traverser une correction et un ajustement d'inventaire. Il a déclaré que les analystes envisageaient un creux plus large potentiel et une stabilisation s'étendant jusqu'en 2027 et 2028. C'est une perspective, pas un point de retournement confirmé.
Kidd a attribué le ralentissement aux augmentations rapides des taux d'intérêt de la Banque du Canada commençant en 2022, accompagnées de réductions d'immigration. Lors du webinaire, il a décrit un inventaire allant des terrains sans zonage aux projets partiellement construits, avec certaines propriétés en redressement depuis deux ou trois ans, et constatant toujours des transactions limitées.
Il a également déclaré que certaines offres étaient en dessous de 50 % des prix demandés, tandis que les banques restaient réticentes à accepter des réductions. Ces commentaires concernent les négociations sur les propriétés en difficulté; les acheteurs ne devraient pas les traiter comme une réduction citée disponible sur un condo de pré-construction individuel.
Jonah Brown, partenaire chez Oakbank Capital Group, a expliqué que les terrains précédemment évalués pour le développement de condominiums n'étaient pas nécessairement valables de la même manière lorsqu'ils étaient évalués pour le développement locatif. À mesure que les valeurs foncières se compressaient, les emprunteurs pouvaient avoir des difficultés à refinancer, à remplacer des dettes ou à vendre.
Le redressement n'est pas la première étape
Tushara Weerasooriya, partenaire en restructuration et insolvabilité chez McMillan, a déclaré que les prêteurs considéraient d'abord des accommodements tels que des extensions, des renoncements et des accords de tolérance. La mise sous séquestre est devenue l'option la plus populaire pour les projets de condominiums suspendus lorsque les négociations initiales échouent, a-t-elle déclaré, plutôt que le point de départ.
Noah Goldstein, partenaire et directeur général chez AlixPartners, a expliqué qu'un séquestre nommé par le tribunal travaille pour le tribunal, avec des pouvoirs établis par l'ordonnance de mise sous séquestre. Le séquestre évalue comment stabiliser la propriété et maximiser la valeur pour les créanciers.
Il y a des signes de transactions en mouvement, mais elles ne constituent pas un rétablissement généralisé. Jeremiah Shamess, vice-président exécutif de Colliers, a déclaré que les prêteurs cherchaient de plus en plus à se débarrasser de dettes. Il a également souligné les achats de condominiums en gros à prix réduit par High Art Capital et Jesta Group comme aidant les développeurs à nettoyer leurs avoirs en capital sans mesures de détresse.
Conseils généraux pour les acheteurs de pré-construction
Pour les acheteurs et les investisseurs, la leçon pratique est de se concentrer sur le projet spécifique plutôt que de s'appuyer sur une prévision de creux du marché. Considérez les étapes de diligence raisonnable suivantes :
- Examinez l'état du projet : Renseignez-vous sur le zonage, l'avancement des travaux et toute négociation de prêteur ou procédure judiciaire divulguée.
- Lisez attentivement l'accord : Demandez un avis juridique indépendant sur les dispositions relatives au dépôt, les obligations de temps et les implications de toute détresse de projet divulguée.
- Évaluez la pertinence : Considérez l'emplacement, l'agencement et le design par rapport à votre utilisation prévue, plutôt que de traiter une réduction comme une justification suffisante.
- Réévaluez votre budget : Passez en revue le timing des dépôts et votre propre flexibilité financière avant de vous engager.
Le rapport décrit un ajustement difficile avec un certain capital revenant—pas un rétablissement établi. Pour les acheteurs de pré-construction de la RGT, une approche mesurée signifie distinguer les prévisions des experts des informations projet confirmées et chercher des conseils avant de s'engager.
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