ਟੋਰੈਂਟੋ ਦੀ ਸੰਕਟ ਵਿੱਚ ਫਸਿਆ ਮਲਕੀਅਤ ਮਾਰਕੀਟ ਇੱਕ ਸੁਧਾਰ ਅਤੇ ਸਥਿਰਤਾ ਦੇ ਪੜਾਵ ਵਿਚ ਹੈ, ਪਰ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਤਲ 2027 ਜਾਂ 2028 ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦਾ ਹੈ, RENX ਦੀ 12 ਨਵੰਬਰ, 2026 ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿਚ ਉਚਿਰਿਤ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਗਿਆਨੀਆਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ। 30 ਅਕਤੂਬਰ ਨੂੰ ਸ਼ਹਿਰੀ ਯੂਜ਼ਾਜ਼ੀਂਸ ਦੇ ਇੰਸਟੀਟਿਊਟ ਟੋਰੈਂਟੋ ਵੈਬੀਨਾਰ ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ GTA ਪੂਰੇ-ਨਿਰਮਾਣ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਰੁਕਾਅ ਵਾਲਿਆਂ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ, ਕਰਜ਼ੇਦਾਰਾਂ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਅਤੇ ਉਭਰਦੀਆਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਕ੍ਰਿਆਵਾਂ ਬਾਰੇ ਸਾਵਧਾਨੀ ਭਰੀ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਇੱਕ ਸੰਭਾਵਿਤ ਤਲ, ਨਾਂ ਕਿ ਇੱਕ ਪੱਕੀ ਸੁਧਾਰ ਦੀ ਤਾਰੀਖ
ਐਂਡਰੂ ਕਿਡ, ਨੌਰਥਵੈਸਟ ਵੈਲਿਊ ਪਾਰਟਨਰਸ ਇੰਕ ਦੇ ਸੀਨੀਅਰ ਉਪ-ਇੰਟਰਨ, ਨੇ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਸੁਧਾਰ ਅਤੇ ਇੰਜਨਟਰੀ ਸਹੀ ਕਰਨ ਦੇ ਪੜਾਵ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਦਰਸਾਇਆ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਇੱਕ ਸੰਭਾਵਿਤ ਵੱਧ ਤਲ ਅਤੇ 2027 ਅਤੇ 2028 ਤੱਕ ਸਥਿਰਤਾ ਦੀ ਸੋਚ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ। ਇਹ ਇੱਕ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀ ਹੈ, ਨਾਂ ਕਿ ਇੱਕ ਪੁਸ਼ਟ ਵਾਰਤਾਲਾਪ ਬਿੰਦੂ।
ਕਿਡ ਨੇ ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਨੂੰ 2022 ਵਿਚ ਬੈਂਕ ਆਫ ਕੈਨੇਡਾ ਦੀ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧਦੀ ਯੋਜਨਾ ਅਤੇ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਘਟਾਉਣ ਨੂੰ ਸੰਬੰਧਿਤ ਕਰਕੇ ਵਿਆਖਿਆ ਕੀਤੀ। ਵੈਬੀਨਾਰ ਵਿੱਚ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਐਨਟਰੀ ਸਰੋਤਾਂ ਦੇ ਬਜਾਏ ਜਮੀਨ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਜ਼ੋਨਿੰਗ, ਅੱਧੇ ਨਿਰਮਿਤ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਕਾਬਲ ਸਮਾਨ ਸਮਚਾਰਾਂ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕੀਤਾ, ਜਿੱਥੇ ਕੁਝ ਸੰਪੱਤੀਆਂ 2 ਜਾਂ 3 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਰਿਸੀਵਰਸ਼ਿਪ ਵਿੱਚ ਹਨ ਅਤੇ ਹਾਲੇ ਵੀ ਸੀਮਤ ਲੇਂਦੈਨ ਦੇ ਵੇਖ ਰਹੇ ਹਨ।
ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਕੁਝ ਬਿਡ 50 ਫੀਸਦੀ ਤੋਂ ਅੱਧੀ ਮੰਗ ਕੀਮਤਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਨ, ਜਦੋਂਕਿ ਬੈਂਕ ਛੂਟਾਂ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਇਹ ਟਿੱਪਣੀਆਂ ਸੰਕਟ ਵਿੱਚ ਫਸਿਆ ਮਲਕੀਅਤ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤਾਂ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ; ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਪੂਰੇ-ਨਿਰਮਾਣ ਕੰਡੋ 'ਤੇ ਉਪਲਬਧ ਛੂਟ ਸਮਝਣਾ ਨਹੀਂ ਚਾਹੀਦਾ।
ਜੋਨਾ ਬਰਾਉਨ, ਓਕਬੈਂਕ ਕੈਪੀਟਲ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਇੱਕ ਸਹਯੋਗੀ, ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ ਮੱਲੀ ਮੂਲ ਕੀਮਤ ਨਾਲ ਜੋੜ ਰਿਹਾ ਜਗਾ ਦੇ ਕਾਨਡੋ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਉਹ ਆਵਾਸਿਕ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਸਮਾਨ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਜਿਵੇਂ ਜਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਘੁੱਟ ਰਹੀ, ਉਧਾਰਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁੜ ਫਾਇਨੈਂਸ, ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਬਦਲਾ ਲੈਣ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਸ਼ਕਲ ਹੋ ਸਕਦੀ ਸੀ।
ਰਿਸੀਵਰਸ਼ਿਪ ਪਹਿਲਾ ਪਦਮ ਨਹੀਂ ਹੈ
ਤੁਸ਼ਾਰਾ ਵੀਰਸੂਰੀਆ, ਮੈਕਮਿਲਾਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪੁਨਰਸੰਰਚਨਾ ਅਤੇ ਬਕਾਇਆ ਪੈੱਡ ਬਾਹਕ, ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਕਰਜ਼ੇਦਾਰ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿੱਤ ਰਾਹਤ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਤੀਰਾ, ਛੋਟ ਅਤੇ ਪਰੇਸ਼ਾਨੀ ਸੰધੀਆਂ ਨੂੰ ਵਿਚਾਰਦੇ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਜਦੋਂ ਮੂਲ ਗੱਲਬਾਤਾਂ ਨਾਕਾਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਰਿਸੀਵਰਸ਼ਿਪ ਥੋੜੇ ਕਾਂਡੋ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਲੋਕਪ੍ਰਿਯ ਚੋਣ ਬਣ ਗਈ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਬਿੰਦੂ।
ਨੋਆ ਗੋਲਡਸਟਿਨ, ਐਲੈਕਸ ਪਾਰਟਨਰਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਹਯੋਗੀ ਅਤੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਇੱਕ ਅਦਾਲਤ-ਕਾਇਮੀ ਰਿਸੀਵਰ ਅਦਾਲਤ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਸ਼ਕਤੀ ਰਿਸੀਵਰਸ਼ਿਪ ਦੇ ਹੁਕਮ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਰਿਸੀਵਰ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਸਥਿਰ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਅਧਿਕਤਮ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ।
ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦੇ ਚਲਾਂ ਦੇ ਨਿਸ਼ਾਨ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਮਾਰਕੀਟ-ਗੀਰੇਵ ਸੁਧਾਰ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਕੌਲਿਅਰਸ ਦੇ ਏਕਜ਼ਿਕਿਊਟਿਵ ਉਪ-ਇੰਟਰਨ ਜੇਰੀਮੇਆ ਸ਼ਮੇਸ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਕਰਜ਼ੇਦਾਰ ਵਧੇਰੇ ਕਰਜ਼ਾ ਨਿਕਾਲਣ ਦੀਆਂ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ਾਂ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਹਾਈ ਆਰਟ ਕੈਪੀਟਲ ਅਤੇ ਜੈਸਤਾ ਗਰੁੱਪ ਦੁਆਰਾ ਥੋਕ ਛੂਟਤਮ ਕੰਡੋ ਖਰੀਦਾਂ ਦੀਆਂ ਵੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕੀਤੀ, ਜੋ ਵਿਕਾਸਕਰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪੂੰਜੀ ਦੇ ਢੇਰ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਦਿਖਾਈ ਗਏ ਉਮਰ ਦੇ ਨਾ ਕੀਤੇ ਜਾਵੇ।
ਪੂਰੇ-ਨਿਰਮਾਣ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਸਮਾਨ ਨਿਰਦੇਸ਼
ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਵਰਤਮਾਨ ਸਿੱਟਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟ-ਤਲ ਦੇ ਭਵਿੱਖਵਾਣੀ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਨ ਦੇ ਬਜਾਏ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪ੍ਰਾਜੈੱਕਟ ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰੋ। ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਦਮ ਪ੍ਰਵਾਣਿਤ ਕਰੋ:
- ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੋ: ਜ਼ੋਨਿੰਗ, ਨਿਰਮਾਣ ਪ੍ਰਗਤੀ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰਗਟ ਕੀਤੇ ਕਰਜ਼ੇਦਾਰਾਂ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਬਾਰੇ ਪੁੱਛੋ।
- ਾਨੋ ਦੀ ਸਹਿਰਾਈ ਗਾਇਕਾਰੀ ਪੜ੍ਹੋ: ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ, ਸਮੇਂ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵਿਆੱਖਿਆ ਕੀਤੀ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੀ ਸੰਕਟ ਦੇ ਇਸ਼ਾਰਿਆਂ ਬਾਰੇ ਖੁਦ ਅਧਿਕਾਰਿਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲਵੋ।
- ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰੋ: ਆਪਣੇ ਇਰਾਦੇ ਵਾਲੀ ਵਰਤੋ ਵਿਰੁੱਧ ਸਥਿਤੀ, ਆਕ੍ਰਿਤੀ ਅਤੇ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਬਾਰੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ, ਬਜਾਏ ਕਿਸੇ ਛੂਟ ਨੂੰ ਯੋਗਤਾ ਬਨਾਉਣ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੋਚਣ ਦੇ।
- ਆਪਣੇ ਬਜਟ 'ਤੇ ਦੁਬਾਰਾ ਸੋਚੋ: ਵਾਅਦਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦਾ ਸਮਾਂ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਲਚਕੀਲਾਪਇ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੋ।
ਇਹ ਸਥਿਟੀ ਕਿਸੇ ਭਾਰੀ ਬਦਲਾਅ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿਚ ਕੁਝ ਪੂੰਜੀ ਵਾਪਸ ਆ ਰਹੀ ਹੈ- ਨਾ ਕਿ ਇੱਕ ਠੀਕ ਸੁਧਾਰ। GTA ਪੂਰੇ-ਨਿਰਮਾਣ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਇੱਕ ਮਾਪਿਆ ਗਿਆ ਪਹੁੰਚ ਦਾ ਤਤੱਕਰ ਮਾਹਰ ਭਵਿੱਖਵਾਣੀਆਂ ਨੂੰ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾਲ ਤਲਿਆਂ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿਚ ਪਰਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਵਾਅਦਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਰਾਮਰਸ਼ ਲੈਣਾ ਹੈ।
ਰੋਇਲ ਰਿਅਲਟੀ ਬਰੋਕਰੇਜ਼ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ ਕਿ GTA ਪੂਰੇ-ਨਿਰਮਾਣ ਲਾਂਚਾਂ 'ਤੇ ਪਲੈਟਿਨਮ ਵੀ ਆਕਸੇਸ ਬਾਰੇ ਜਾਣੋ।