قد غيرت بروكوليني مسار مشروع The Riv، البرج الواقع في شارع ريفر بين شارع كوين وشارع دونداس في وسط شرق تورونتو. كانت أول إعلاناته ككوندو قبل البناء في عام 2023، ولكنه يتم بناؤه الآن كإيجار مصمم خصيصًا، ذكرت RENX. بدأ البناء في أغسطس 2026، وفقًا لـ Daily Commercial News، ومن المقرر الانتهاء منه في عام 2029.
من بيع الكوندومينيوم قبل البناء إلى الإيجار
- الخطة الأصلية (2023): كوندومينيوم مكون من 34 طابقًا مع 388 جناحًا في شارع ريفر وشارع لاباتي، تم الإعلان عنه بأسعار تبدأ من منتصف الـ 500,000 دولار (RENX، سبتمبر 2023).
- الخطة الجديدة (2026): مبنى إيجار مكون من 37 طابقًا مع أكثر من 350 جناحًا. تشير RENX إلى أن تصميم الكوندومينيوم كان متوسطه حوالي 570 قدم مربع لكل وحدة، بينما الأجنحة الإيجارية أكبر تقريبًا بمقدار 100 قدم مربع، من استوديوهات بمساحة 395 قدم مربع إلى وحدات مكونة من أربع غرف نوم بمساحة 1,390 قدم مربع.
- لماذا تغير: قررت بروكوليني بعد دراسة استمرت 18 شهرًا، مشيرة إلى إزالة ضريبة السلع والخدمات/ضريبة المبيعات على الإنشاءات الإيجارية الجديدة، ورسوم التنمية المؤجلة، وتكاليف التجارة المنخفضة، وفقًا لـ RENX. أخبر نائب رئيس الشركة RENX أن "كوندو قبل البناء لا يوجد حقًا خارج بعض المجالات المتخصصة."
جزء من تحول أوسع
مشروع The Riv ليس حالة معزولة. أورباناشن أحصت ثمانية مشاريع كوندومينيوم في منطقة GTHA، totaling 2,189 units، التي تحولت إلى إيجارات مصممة خصيصًا في عام 2025، ضمن سجل قدره 28 مشروع كوندومينيوم ملغاة في ذلك العام. انخفضت بدايات الكوندومينيوم بنسبة 63% في عام 2025 في حين ارتفعت بدايات الإيجار بنسبة 24%، وسجلت أورباناشن عدم وجود أي إطلاق جديد للكوندو في منطقة GTHA في النصف الأول من عام 2026.
ماذا يعني إذا كنت تشتري قبل البناء
- عدد أقل من الإطلاقات الجديدة للكوندو. مع اختيار المزيد من المطورين للإيجار، هناك عدد أقل من الكوندومينيوم قبل البناء للاختيار من بينها، لا سيما الوحدات الصغيرة في وسط المدينة. يجدر مقارنة المشاريع التي تباع فعليًا مع الوحدات المكتملة التي لا تزال في السوق.
- تأكيد حالة المشروع قبل التسجيل. يمكن أن تتأخر مواقع القائمة عن التغييرات مثل هذه. اسأل الباني أو وكيلك ما إذا كان المشروع لا يزال يسير ككوندو وأين يقف في البناء.
- إذا كنت تمتلك اتفاقية على مشروع يغير مساره، اقرأ شروط إنهاء الاتفاقية وإرجاع الإيداع وتحدث إلى محامٍ عقاري. التقارير التي راجعناها لا تقول ما إذا كانت هناك أي جناح من الكوندومينيوم في The Riv قد تم بيعها.
لقد قمنا بتحديث قائمة The Riv لتعكس التغيير. بالنسبة لإطلاقات الكوندومينيوم التي لا تزال تباع، تصفح الكندومينيوم الجديد في تورونتو.
هل تبحث عن كوندومينيوم قبل البناء في وسط مدينة تورونتو؟ اتصل بـ Royale Realty Brokerage للحصول على إمكانية الوصول الحصري Platinum VIP لإطلاقات GTA الحالية.