Broccolini ha cambiado de rumbo en The Riv, su torre en River Street entre Queen y Dundas en el este del centro de Toronto. Primeramente comercializado como un condominio de pre-construcción en 2023, ahora se está construyendo como un alquiler construido a propósito, informó RENX. La construcción comenzó en agosto de 2026, según Daily Commercial News, con una finalización prevista para 2029.
De la pre-venta de condominios al alquiler
- El plan original (2023): un condominio de 34 pisos con 388 suites en River Street y Labatt Avenue, anunciado con precios desde el rango medio de $500,000 (RENX, septiembre de 2023).
- El nuevo plan (2026): un edificio de alquiler de 37 pisos con más de 350 suites. RENX informa que el diseño del condominio tenía un promedio de aproximadamente 570 pies cuadrados por unidad, mientras que las suites de alquiler son aproximadamente 100 pies cuadrados más grandes, desde estudios de 395 pies cuadrados hasta unidades de cuatro habitaciones de 1,390 pies cuadrados.
- Por qué cambió: Broccolini decidió después de un estudio de 18 meses, señalando la eliminación del GST/HST en la nueva construcción de alquiler, cargos de desarrollo diferidos y costos comerciales más bajos, según RENX. Un vicepresidente de la empresa dijo a RENX que el condominio de pre-construcción "realmente no existe más allá de ciertas áreas de nicho."
Parte de un cambio más amplio
The Riv no es un caso aislado. Urbanation contó ocho proyectos de condominios en el GTHA, totalizando 2,189 unidades, que cambiaron a alquiler construido a propósito en 2025, dentro de un récord de 28 proyectos de condominios cancelados ese año. Los inicios de condominios cayeron un 63% en 2025 mientras que los inicios de alquiler aumentaron un 24%, y Urbanation no registró nuevos lanzamientos de condominios en el GTHA en la primera mitad de 2026.
Qué significa si estás comprando pre-construcción
- Menos nuevos lanzamientos de condominios. A medida que más desarrolladores eligen el alquiler, hay menos condominios de pre-construcción de los cuales elegir, particularmente unidades más pequeñas en el centro. Vale la pena comparar proyectos que realmente se están vendiendo con unidades completadas que aún están en el mercado.
- Confirma el estado de un proyecto antes de registrarte. Los sitios de listado pueden quedarse rezagados detrás de cambios como este. Pregunta al constructor o a tu agente si un proyecto todavía sigue adelante como condominio y cuál es su estado en la construcción.
- Si tienes un acuerdo sobre un proyecto que cambia de rumbo, lee los términos de terminación y devolución del depósito y habla con un abogado de bienes raíces. Los informes que revisamos no dicen si se habían vendido suites de condominio en The Riv.
Hemos actualizado nuestro listado de The Riv para reflejar el cambio. Para lanzamientos de condominios que todavía se están vendiendo, explora nuevos condominios en Toronto.
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