Broccolini a changé de cap sur The Riv, sa tour sur River Street entre Queen et Dundas dans le centre-est de Toronto. Initialement commercialisé comme un condominium en pré-construction en 2023, il est maintenant en cours de construction en tant que location construite sur mesure, a rapporté RENX. La construction a débuté en août 2026, selon Daily Commercial News, avec une achèvement prévu pour 2029.
De la prévente de condominiums à la location
- Le plan original (2023) : un condominium de 34 étages avec 388 suites à River Street et Labatt Avenue, annoncé avec des prix à partir du milieu des 500 000 $ (RENX, septembre 2023).
- Le nouveau plan (2026) : un bâtiment locatif de 37 étages avec plus de 350 suites. RENX rapporte que le design du condominium avait une superficie moyenne d'environ 570 pieds carrés par unité, tandis que les suites locatives sont environ 100 pieds carrés plus grandes, allant de studios de 395 pieds carrés à des unités de quatre chambres de 1 390 pieds carrés.
- Pourquoi cela a changé : Broccolini a décidé après une étude de 18 mois, soulignant la suppression de la TPS/TVH sur la nouvelle construction locative, le report des frais de développement et les coûts de main-d'œuvre réduits, selon RENX. Un vice-président de l'entreprise a déclaré à RENX que le condominium en pré-construction "n'existe vraiment pas au-delà de certaines zones de niche".
Partie d'un changement plus large
The Riv n'est pas un cas isolé. Urbanation a compté huit projets de condominiums dans la GTHA, totalisant 2 189 unités, qui ont été transformés en location construite sur mesure en 2025, dans le cadre d'un nombre record de 28 projets de condominiums annulés cette année-là. Les débuts des condominiums ont chuté de 63 % en 2025 tandis que les débuts des locations ont augmenté de 24 %, et Urbanation n'a enregistré aucun nouveau lancement de condominiums dans la GTHA au premier semestre de 2026.
Ce que cela signifie si vous achetez en pré-construction
- Moins de nouveaux lancements de condominiums. À mesure que de plus en plus de développeurs choisissent la location, il y a moins de condominiums en pré-construction parmi lesquels choisir, en particulier des unités plus petites au centre-ville. Il vaut la peine de comparer les projets qui sont réellement en vente avec les unités complètes encore sur le marché.
- Confirmer l'état d'un projet avant de vous inscrire. Les sites de listing peuvent avoir du retard à apporter des changements comme celui-ci. Demandez au constructeur ou à votre agent si un projet avance encore en tant que condominium et où il en est dans la construction.
- Si vous avez un accord sur un projet qui change de cap, lisez les conditions de résiliation et de retour de dépôt et parlez à un avocat en immobilier. Les rapports que nous avons examinés ne précisent pas si des suites de condominium à The Riv avaient été vendues.
Nous avons mis à jour notre liste de The Riv pour refléter le changement. Pour les lancements de condominiums qui sont encore à vendre, parcourez les nouveaux condominiums à Toronto.
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