أعلنت أوتاوا عن استثناء يسمح للمشترين الأجانب بشراء المنازل الجديدة مع الاحتفاظ بالقيود المفروضة على العقارات السكنية القائمة. كما أشار BNN Bloomberg في 8 نوفمبر 2026، قد يدعم هذا التغيير المطورين، لكن تأثيره على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان - وما إذا كان المشترون الأجانب سيشاركون - لا يزال غير مؤكد.
ما الذي يغيره استثناء المنازل الجديدة
أعلن الحكومة الفيدرالية عن الاستثناء يوم الخميس، مما يفتح المجال أمام المشترين الأجانب لشراء المنازل الجديدة بعد حظر شراء العقارات السكنية الذي تم فرضه في عام 2023. لا يمتد الاستثناء إلى العقارات السكنية القائمة. وقد تم تمديد ذلك الحظر، الذي كان من المقرر أن ينتهي في السنة الجديدة، حتى عام 2029.
تأتي هذه المقاربة من أستراليا وتسمى على نطاق واسع “النموذج الأسترالي” من قبل صانعي السياسات. يجادل مؤيدوها بأن توجيه رأس المال الأجنبي نحو المنازل المبنية حديثاً يبعده عن الإسكان القائم، ويحمي المشترين الكنديين من المنافسة الأجنبية في ذلك السوق.
كما يقول المؤيدون إن المشتريات الأجنبية يمكن أن تساعد المطورين في الوصول إلى حدود التمويل من خلال المبيعات المسبقة أو بيع المشاريع المكتملة. في رؤيتهم، يمكن أن يسمح ذلك للمطورين بالتقدم بمشاريع إضافية وزيادة إمدادات الإسكان. هذه هي الآلية المقترحة للسياسة، وليس تأكيدًا بأن الاستثناء سيؤدي إلى منازل أكثر قابلية للتحمل.
لماذا تبقى نتيجة القدرة على تحمل التكاليف غير مؤكدة
يقدم التقرير سوقًا به مخزون كبير غير مبيع. في وقت النشر، كان هناك الآلاف من الشقق الجديدة غير المباعة في تورونتو وفانكوفر. وفقًا لتقييم RBC المذكور في التقرير، أدى فائض الشقق إلى انخفاض الأسعار بشكل كبير، بينما كانت المنازل المنفصلة في سوق متوازن.
ما إذا كان المشترون الأجانب سيشترون تلك الشقق المكتملة أو وحدات ما قبل البيع لا يزال غير معروف. أعربت المحترفة في العقارات لوسي هوا، التي جفت أعمال المشترين الأجانب لديها بعد الحظر في عام 2023، عن عدم اليقين بشأن ما إذا كان هؤلاء المشترون سيعودون. كما جادلت بأن المطورين الذين لا يستطيعون بيع المشاريع لا يمكنهم التقدم بمشاريع مستقبلية، مما يحدد المنازل الجديدة المتاحة للسكان المحليين.
يستفسر ينون غيفا، أستاذ مساعد في معهد الإدارة والابتكار بجامعة تورونتو، عن منطق القدرة على تحمل التكاليف. واقترح أن الحكومة كانت تحاول إبقاء صناعة التطوير تعمل وتحدى ما إذا كان دعم الطلب متسقًا مع خفض الأسعار.
بالنسبة لمشتري ومستثمري منطقة GTA، فإن التمييز مهم: دعم مبيعات المشاريع وتحسين القدرة على تحمل التكاليف ليس بالضرورة نفس النتيجة. يقدم المقال وجهات نظر متعارضة حول تلك العلاقة بدلاً من الأدلة على أن الاستثناء قد قدم بالفعل نتائج.
العناية العامة للمشترين قبل البناء
يترك التغيير الفيدرالي أيضًا التدابير الإقليمية دون مساس. في تقرير 8 نوفمبر، قالت هوا إن ضريبة مشترين الأجانب في أونتاريو ظلت عند 25 في المئة، بينما ظلت ضريبة 20 في المئة في بعض مناطق بريتش كولومبيا. لذلك، يجب أن لا يُقرأ الاستثناء على أنه يزيل كل عقبة تواجه المشترين الأجانب.
كإرشادات عامة، يجب على المشترين الذين يفكرون في شراء قبل البناء في منطقة GTA:
- البحث عن مشورة مؤهلة حول أهليتهم وأي ضرائب تنطبق على ظروفهم.
- مراجعة اتفاقية الشراء بعناية، بما في ذلك توقيت الودائع والالتزامات التعاقدية.
- تقييم المشروع المحدد وميزانيتهم الخاصة بدلاً من افتراض أن السياسة تضمن مبيعات أقوى أو زيادة في الأسعار المستقبلية.
يغير الإعلان الوصول إلى المنازل الجديدة، لكنه لا يحل الأسئلة التي أثارها التقرير. تعني المقاربة المقاسة فصل الفوائد المقصودة للاستثناء عن النتائج التي تبقى غير مثبتة.
اتصل بوكالة Royale Realty للحصول على وصول Platinum VIP لإطلاقات ما قبل البناء في منطقة GTA.