ਓਟਾਵਾ ਨੇ ਨਵੀਂ ਘਰਾਂ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਛੂਟ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਕੀਤੀ ਹੈ ਜਦ ਕਿ ਲਾਗੂ ਰਹਿਣ ਵਾਲੀਆਂ ਮੌਜੂਦਾ ਰਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ 'ਤੇ ਰੋਕਾਂ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਬੀ ਐਨ ਐਨ ਬਲੂਮਬਰਗ ਨੇ 8 ਨਵੰਬਰ, 2026 ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਦੱਸਿਆ, ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਵਿਕਾਸਕਰਾਂ ਨੂੰ ਸਮਰੱਥਾ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਰਹਾਇਸ਼ੀ ਸਸਤਾਪਣ 'ਤੇ ਕੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਵੇਗਾ — ਅਤੇ ਕੀ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਾਰ ਭਾਗ ਲੈਣਗੇ — ਇਹ ਜਾਣਨਾ ਅਜੇ ਵੀ ਅਣਜਾਣ ਹੈ।
ਨਵੀਂ ਘਰਾਂ ਲਈ ਛੂਟ ਵਿੱਚ ਕੀ ਬਦਲਾਅ ਆਇਆ ਹੈ
ਫੈਡਰਲ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਵੀਰਵਾਰ ਨੂੰ ਛੂਟ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਕੀਤੀ, ਜਿਸਨੂੰ 2023 ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਰਹਾਇਸ਼ੀ ਖਰੀਦ ਦੀ ਰੋਕੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਨਵੀਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦ ਖੋਲਨੀ ਹੈ। ਇਹ ਛੂਟ ਮੌਜੂਦਾ ਰਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਉਸ ਰੋਕ ਨੂੰ, ਜੋ ਨਵੇਂ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਖਤਮ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਸੀ, 2029 ਤੱਕ ਦੇ ਲਈ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਇਹ ਵੇਖ-ਰੇਖ ਅਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਤੋਂ ਆਉਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨੀਤੀ ਨਿਰਧਾਰਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਬਹੁਤ ਸਾਰਾਂ "ਅਸਟ੍ਰੇਲੀਆਈ ਮਾਡਲ" ਜਿਸਨੂੰ ਕੰਮ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਸਮਰਥਕ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਪੂੰਜੀ ਨੂੰ ਨਵੀਂ ਬਣਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਘਰਾਂ ਵੱਲ ਪਰਵਾਨਾ ਕਰਨਾ ਇਸ ਨੂੰ ਮੁੜ ਵੇਚਣ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਦੂਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਰਾਹੀਂ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਉਹਨੀਆਂ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਮੁਕਾਬਲੇ ਤੋਂ ਬਚਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਸਮਰਥਕਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਾਂ ਵਿਕਾਸਕਰਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਵ-ਬੇਚੀਆਂ ਜਾਂ ਮੁਕੰਮਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵੇਚਣ ਰਾਹੀਂ ਵਿਤੀਯ ਸੀਮਾ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਰਾਏ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਵਿਕਾਸਕਰਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨਾਲ ਅਗੇ ਵਧਨ ਅਤੇ ਰਹਾਇਸ਼ੀ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਨੀਤੀ ਦੇ ਵਿਹਾਰ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਹੈ, ਪ੍ਰੰਤੂ ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਛੂਟ ਹੋਰ ਸਸਤੇ ਘਰ ਬਣਾਏਗੀ।
ਸਸਤਾਪਣ ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਕਿਉਂ ਅਣਜਾਣ ਹੈ
ਰਿਪੋਰਟ ਇੱਕ ਐਸੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਪ੍ਰਦਾਵਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਬੇਚੀਆਂ ਗਈਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਦੇ ਸਮੇਂ, ਟੋਰਾਂਟੋ ਅਤੇ ਵੈਂਕੂਵਰ ਵਿੱਚ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਨਵੀਆਂ ਕੰਡੋਆਂ ਬੇਚਣ ਵਾਲੀਆਂ ਹਨ। ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕੀਤੇ ਗਏ ਆਰਬੀਸੀ ਦੇ ਮੁਲਿਆਕਣ ਅਨੁਸਾਰ, ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਦੀ ਬੇਹੱਦ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦੇ ਕਾਰਨ ਕੀਮਤਾਂ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹੋ ਗਈਆਂ, ਜਦੋਂਕਿ ਅਲੱਗ ਆਵਾਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿਚ ਸਹੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਰਹੀਆਂ।
ਇਹ ਜਾਣਨਾ ਅਜੇ ਵੀ ਅਣਜਾਣ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਉਹ ਮੁਕੰਮਲ ਕੰਡੋਆਂ ਜਾਂ ਪੂਰਵ- ਵੇਚਣ ਵਾਲੀਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣਗੇ। ਰਿਅਲਟਰ ਲੂਸੀ ਹੂਆ, ਜਿਸ ਦੀ ਵਿਦੇਸ਼ੀ-ਖਰੀਦ ਵਾਲਾ ਵਪਾਰ 2023 ਦੀ ਰੋਕਰ ਪੁੱਛਦੇ ਪੁੱਛਦੇ ਬੰਦ ਹੋ ਗਿਆ ਸੀ, ਇਹ ਸਮਝਾਉਣ ਵਿੱਚ ਅਣਜਾਣ ਰਹੀ ਕਿ ਕਿ ਕੀ ਉਆਂਦੀਆਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਾਪਸ ਆਉਣਗੇ। ਉਸ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਕਿਹਾ ਕਿ ਜੇ ਵਿਕਾਸਕਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵੇਚਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਉਹ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਵਿਕਾਸਾਂ ਵਿੱਚ ਅੱਗੇ ਨਹੀਂ ਵਧ ਸਕਦੇ, ਇਸਨੂੰ ਸਥਾਨਕ ਨਗਰਿਕਾਂ ਲਈ ਨਵੀਆਂ ਘਰਾਂ ਦੇ ਪਰਵਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸੀਮਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
ਯਿਨਨ ਗੇਵਾ, ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਆਫ ਟੋਰਾਂਟੋ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ ਇੰਸਟਿਟਿਊਟ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਕ ਪ੍ਰੋਫੈਸਰ, ਸਸਤਾਪਣ ਦੇ ਤਰਕ 'ਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਚਿੰਨ੍ਹ ਕੀਤਾ। ਉਸ ਨੇ ਇਹ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕੀਤਾ ਕਿ ਸਰਕਾਰੀ ਵਿਕਾਸ ਉਦਯੋਗ ਨੂੰ ਚਲਾਂ ਰਹਿਣ ਲਈ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੀ ਸੀ ਅਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਕਿ ਕੀ ਮੁੱਲਾਂ ਵਧਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
GTA ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਮੰਜ਼ਰ ਮਾਮਲਾ ਹੈ: ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸਸਤਾਪਣ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕੋ ਪੂਰਾ ਨਤੀਜਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਲੇਖ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸੰਬੰਧ ਵਿਚ ਵਿਰੋਧੀ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀ ਵਿਖਾਈ جاتی ਹੈ ਨਾ ਕਿ ਇਹ ਦਿਖਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਛੂਟ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਨਤੀਜੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਚੁੱਕੀ ਹੈ।
ਪੂਰਵ ਨਿਰਮਾਣ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਆਮ ਚੋਣ-ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ
ਫੈਡਰਲ ਬਦਲਾਅ ਨੇ ਪ੍ਰਾਂਤਿਕ ਉਪਾਅ ਨੂੰ ਅਛੂਤਾ ਛੱਡ ਦਿੱਤਾ। 8 ਨਵੰਬਰ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ, ਹੂਆ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਓੰਟਾਰੀਓ ਦਾ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦ ਟੈਕਸ 25 ਫੀਸਦ 'ਤੇ ਵਰਤਮਾਨ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਕੁਝ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ 20 ਫੀਸਦ ਦਾ ਟੈਕਸ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਛੂਟ ਇਹ ਨਹੀਂ ਮੰਨੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਕਿ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਹਰ ਇੱਕ ਰੋੜ੍ਹ ਨੂੰ ਹਟਾਉਂਦੀ ਹੈ।
ਆਮ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ, GTA ਵਿੱਚ ਪੂਰਵ ਨਿਰਮਾਣ ਖਰੀਦ ਪ੍ਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ:
- ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਟੈਕਸ ਬਾਰੇ ਯੋਗਤਾ ਸਲਾਹ ਲਵੋ।
- ਖਰੀਦ ਅਧਿਕਾਰ ਦਾ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਜਾਇਜ਼ਾ ਲਓ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜਮਾਂ ਦੇ ਸਮੇਂ ਅਤੇ ਨਿਯਮਤ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
- ਖਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਆਰਥਿਕ ਭੰਡਾਰ ਦਾ ਅਨੰਦ ਲਓ ਨਾ ਕਿ ਇਹ ਮੰਨਨਾ ਕਿ ਨੀਤੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਗੈਂਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਐਲਾਨ ਨਵੀਂ ਘਰਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਨੂੰ ਸੋਧਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਉਠਾਏ ਗਏ ਸਵਾਲਾਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਨਜ਼ਰੀਆ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਛੂਟ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਿਤ ਲਾਭਾਂ ਨੂੰ ਅਜਿਹੇ ਨਤੀਜਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਕਰਨਾ ਜੋ ਅਜੇ ਤੱਕ ਪ੍ਰমাণਿਤ ਨਹੀਂ ਹਨ।
ਪਲੈਟੀਨ ਪ੍ਰੀ-ਕੰਸਟ੍ਰਕਸ਼ਨ ਲਾਂਚਾਂ ਦੀ ਐਕਸੈਸ ਲਈ ਰੋਇਲ ਰੀਅਲਟੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ।