Ottawa ha anunciado una exención que permite a compradores extranjeros adquirir nuevas viviendas mientras mantiene restricciones sobre propiedades residenciales existentes. Como BNN Bloomberg informó el 8 de noviembre de 2026, el cambio podría apoyar a los desarrolladores, pero su efecto en la asequibilidad de la vivienda—y si los compradores extranjeros participarán—sigue siendo incierto.
Qué cambios trae la exención de nuevas viviendas
El gobierno federal anunció la exención el jueves, abriendo nuevas viviendas a compradores extranjeros tras la prohibición de compra residencial promulgada en 2023. La exención no se extiende a propiedades residenciales existentes. Esa prohibición, que anteriormente iba a expirar en el nuevo año, se ha extendido hasta 2029.
El enfoque proviene de Australia y es ampliamente llamado el “modelo australiano” por los responsables políticos. Sus defensores argumentan que dirigir capital extranjero hacia viviendas recién construidas lo aleja del mercado de reventa, protegiendo a los compradores canadienses de la competencia extranjera en ese mercado.
Los partidarios también dicen que las compras extranjeras pueden ayudar a los desarrolladores a alcanzar umbrales de financiamiento a través de preventas o vender proyectos completados. En su opinión, esto puede permitir a los desarrolladores avanzar con proyectos adicionales y aumentar el suministro de viviendas. Ese es el mecanismo propuesto de la política, no la confirmación de que la exención producirá viviendas más asequibles.
Por qué el resultado de la asequibilidad sigue siendo incierto
El informe presenta un mercado con un inventario sustancial no vendido. En el momento de la publicación, había miles de nuevos condominios sin vender en Toronto y Vancouver. Según la evaluación de RBC citada en el informe, el exceso de oferta de condominios había reducido significativamente los precios, mientras que las casas unifamiliares estaban en un mercado equilibrado.
No se sabe si los compradores extranjeros comprarán esos condominios completados o unidades en preventa. La profesional de bienes raíces Lucy Hua, cuyo negocio de compradores extranjeros se secó tras la prohibición de 2023, expresó incertidumbre sobre si esos compradores regresarían. También argumentó que los desarrolladores incapaces de vender proyectos no pueden avanzar con desarrollos futuros, limitando las nuevas viviendas disponibles para los residentes locales.
Yinnon Geva, profesor asistente en el Instituto de Gestión e Innovación de la Universidad de Toronto, cuestionó la justificación de la asequibilidad. Sugirió que el gobierno estaba tratando de mantener en funcionamiento la industria del desarrollo y desafió si apoyar la demanda era consistente con bajar los precios.
Para los compradores e inversores de GTA, la distinción es importante: apoyar las ventas de proyectos y mejorar la asequibilidad no son necesariamente el mismo resultado. El artículo ofrece puntos de vista contradictorios sobre esa relación más que evidencia de que la exención ya ha entregado resultados.
Debida diligencia general para compradores de preconstrucción
El cambio federal también deja sin tocar las medidas provinciales. En el informe del 8 de noviembre, Hua dijo que el impuesto a compradores extranjeros de Ontario se mantenía en el 25 por ciento, mientras que un impuesto del 20 por ciento permanecía en ciertas regiones de Columbia Británica. Por lo tanto, la exención no debe interpretarse como la eliminación de cada barrera que enfrentan los compradores extranjeros.
Como orientación general, los compradores que consideren una compra de preconstrucción en GTA deberían:
- Buscar asesoría calificada sobre su elegibilidad y cualquier impuesto aplicable a sus circunstancias.
- Revisar cuidadosamente el contrato de compra, incluidos los plazos de depósito y las obligaciones contractuales.
- Evaluar el proyecto específico y su propio presupuesto en lugar de asumir que la política garantiza mejores ventas o futuros incrementos de precios.
El anuncio cambia el acceso a nuevas viviendas, pero no resuelve las preguntas planteadas en el informe. Un enfoque medido significa separar los beneficios previstos de la exención de los resultados que permanecen no probados.
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