渥太华宣布了一项豁免，允许外国买家购买新房，同时对现有住宅物业保持限制。正如 BNN Bloomberg 在2026年11月8日所报道的，这一变化可能会支持开发商，但它对住房可负担性的影响以及外国买家是否会参与仍然不确定。
新房豁免的变化
联邦政府在星期四宣布了这一豁免，允许外国购房者购买新房，此前在2023年实施了住宅购买禁令。该豁免不适用于现有住宅物业。该禁令原定于新年到期，现已延长至2029年。
这一做法源自澳大利亚，政策制定者普遍称之为 “澳大利亚模式”。其支持者认为，将外国资本导向新建房屋，以避免进入二手房市场，从而保护加拿大买家免于在该市场中面临外国竞争。
支持者还表示，外国购房可以帮助开发商通过预售或销售已完成项目达到融资门槛。在他们看来，这可以让开发商继续推进额外项目，增加住房供应。这是政策提出的机制，而不是确认该豁免将产生更多可负担的住房。
为何可负担性结果仍然不确定
报告展示了一个库存较大的市场。在出版时，多伦多和温哥华有成千上万的未售出新公寓。根据报告中引用的RBC评估，公寓的过剩供应显著压低了价格，而独立住宅则处于平衡市场。
外国购房者是否会购买这些已完成的公寓或预售单位仍然未知。从2023年禁令后失去外国买家生意的房地产专业人士Lucy Hua表示，不确定这些买家是否会回归。她还指出，无法出售项目的开发商无法推进未来的开发，限制了本地居民可获得的新住房。
多伦多大学管理与创新学院的助理教授Yinnon Geva质疑可负担性理由。他暗示政府试图保持开发行业运作，并质疑支持需求是否与降低价格一致。
对于大多伦多地区的买家和投资者而言，这一区别很重要：支持项目销售和改善可负担性不一定是同一结果。 文章对这一关系提供了不同的观点，而不是证明该豁免已产生结果的证据。
新建房屋买家的一般尽职调查
联邦变更也未干扰省级措施。Hua在11月8日的报告中提到，安大略省的外国买家税仍为25%，而不列颠哥伦比亚省某些地区的税率仍为20%。因此，该豁免不应被视为消除外国购房者面临的所有障碍。
作为一般指导，考虑在大多伦多地区进行预建购买的买家应：
- 寻求有关其资格及任何适用于其情况的税款的合格建议。
- 仔细审查购房协议，包括定金时机和合同义务。
- 评估具体项目和自身预算，而不是假设该政策保证更强的销售或未来的价格上涨。
这一公告改变了新住房的获取方式，但并未解决报告中提出的问题。审慎的方法意味着将豁免的预期收益与尚未验证的结果进行区分。
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