Ottawa hat eine Ausnahmegenehmigung angekündigt, die es ausländischen Käufern ermöglicht, neue Wohnungen zu kaufen, während die Einschränkungen für bestehende Wohnimmobilien beibehalten werden. Wie BNN Bloomberg am 8. November 2026 berichtete, könnte die Änderung die Entwickler unterstützen, aber der Einfluss auf die Wohnungserschwinglichkeit - und ob ausländische Käufer teilnehmen werden - bleibt ungewiss.
Was die Ausnahmegenehmigung für neue Wohnungen ändert
Die Bundesregierung gab die Ausnahmegenehmigung am Donnerstag bekannt und öffnete neue Wohnungen für ausländische Käufer nach dem im Jahr 2023 erlassenen Kaufverbot für Wohnimmobilien. Die Ausnahme gilt nicht für bestehende Wohnimmobilien. Dieses Verbot, das ursprünglich für das neue Jahr auslaufen sollte, wurde bis 2029 verlängert.
Der Ansatz stammt aus Australien und wird von Politischen Entscheidungsträgern allgemein als “australisches Modell” bezeichnet. Seine Befürworter argumentieren, dass die Lenkung ausländischen Kapitals auf neu gebaute Wohnungen es von den Wohnimmobilien im Wiederverkauf fernhält und kanadische Käufer vor ausländischer Konkurrenz auf diesem Markt schützt.
Unterstützer sagen auch, dass ausländische Käufe den Entwicklern helfen können, Finanzierungsgrenzen durch Vorverkäufe zu erreichen oder fertige Projekte zu verkaufen. Ihrer Meinung nach kann dies es Entwicklern ermöglichen, mit zusätzlichen Projekten fortzufahren und das Wohnungsangebot zu erhöhen. Das ist der vorgeschlagene Mechanismus der Politik, nicht die Bestätigung, dass die Ausnahmegenehmigung mehr erschwingliche Wohnungen erzeugen wird.
Warum das Ergebnis der Erschwinglichkeit ungewiss bleibt
Der Bericht präsentiert einen Markt mit erheblichem unverkauftem Inventar. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung gab es Tausende von unverkauften neuen Eigentumswohnungen in Toronto und Vancouver. Laut der in dem Bericht zitierten Einschätzung von RBC hat das Überangebot an Eigentumswohnungen die Preise erheblich gesenkt, während sich Einfamilienhäuser in einem ausgewogenen Markt befanden.
Ob ausländische Käufer diese fertigen Eigentumswohnungen oder Einheiten im Vorverkauf kaufen werden, bleibt unbekannt. Die Immobilienexpertin Lucy Hua, deren Geschäft mit ausländischen Käufern nach dem Verbot von 2023 austrocknete, äußerte Zweifel, ob diese Käufer zurückkehren würden. Sie argumentierte auch, dass Entwickler, die Projekte nicht verkaufen können, mit zukünftigen Entwicklungen nicht fortfahren können, was die Anzahl neuer Wohnungen, die den lokalen Bewohnern zur Verfügung stehen, einschränkt.
Yinnon Geva, Assistenzprofessor am Institute for Management and Innovation der Universität Toronto, stellte die Erschwinglichkeitsbegründung in Frage. Er deutete an, dass die Regierung versuche, die Entwicklungsbranche am Laufen zu halten, und hinterfragte, ob die Unterstützung der Nachfrage mit dem Ziel, die Preise zu senken, übereinstimmen könne.
Für Käufer und Investoren in der GTA ist die Unterscheidung wichtig: Projektverkäufe zu unterstützen und die Erschwinglichkeit zu verbessern, sind nicht unbedingt das gleiche Ergebnis. Der Artikel bietet konkurrierende Ansichten zu diesem Verhältnis, anstatt Beweise dafür, dass die Ausnahmegenehmigung bereits Ergebnisse geliefert hat.
Allgemeine Due Diligence für Käufer vor der Bauphase
Die bundesstaatliche Änderung lässt auch die provinzialen Maßnahmen unverändert. Im Bericht vom 8. November sagte Hua, dass die ausländische Käufersteuer in Ontario bei 25 Prozent blieb, während in bestimmten Regionen von British Columbia eine Steuer von 20 Prozent erhoben wurde. Daher sollte die Ausnahmegenehmigung nicht als Aufhebung aller Hürden für ausländische Käufer interpretiert werden.
Als allgemeine Anleitung sollten Käufer, die den Kauf eines Neubaus in der GTA in Betracht ziehen:
- Qualifizierte Beratung zu ihrer Berechtigung und allen Steuern, die auf ihre Umstände zutreffen, einholen.
- Den Kaufvertrag sorgfältig prüfen, einschließlich der Zeitpunkte für die Anzahlung und vertragliche Verpflichtungen.
- Das spezifische Projekt und ihr eigenes Budget bewerten, anstatt anzunehmen, dass die Politik stärkere Verkäufe oder zukünftige Preisgewinne garantiert.
Die Ankündigung verändert den Zugang zu neuen Wohnungen, löst jedoch nicht die im Bericht aufgeworfenen Fragen. Ein sorgfältiger Ansatz bedeutet, die beabsichtigten Vorteile der Ausnahmegenehmigung von den Ergebnissen zu trennen, die noch nicht nachgewiesen sind.
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