ओटावा ने विदेशी खरीदारों को नई casas खरीदने की अनुमति देने के लिए एक छूट की घोषणा की है, जबकि मौजूदा आवासीय संपत्तियों पर प्रतिबंध बनाए रखे गए हैं। जैसा कि बीएनएन ब्लूमबर्ग ने 8 नवंबर, 2026 को रिपोर्ट किया, यह परिवर्तन डेवलपर्स का समर्थन कर सकता है, लेकिन आवास की सस्ती कीमतों पर इसका प्रभाव - और क्या विदेशी खरीदार भाग लेंगे - अभी भी अनिश्चित है।
नई-घर छूट में क्या परिवर्तन होता है
संघीय सरकार ने गुरुवार को छूट की घोषणा की, 2023 में लागू किए गए आवासीय खरीद प्रतिबंध के बाद विदेशी खरीदारों के लिए नई casas खोलते हुए। यह छूट मौजूदा आवासीय संपत्तियों पर लागू नहीं होती। यह प्रतिबंध, जो पहले नए वर्ष में समाप्त होने वाला था, अब 2029 तक बढ़ा दिया गया है।
यह दृष्टिकोण ऑस्ट्रेलिया से आया है और नीति निर्माताओं द्वारा इसे “ऑस्ट्रेलियन मॉडल” के रूप में व्यापक रूप से जाना जाता है। इसके समर्थकों का तर्क है कि विदेशी पूंजी को नई बनाई गई casas की ओर निर्देशित करना इसे पुनर्विक्रय आवास से दूर रखता है, इस बाजार में कनाडाई खरीदारों को विदेशी प्रतिस्पर्धा से बचाता है।
समर्थकों का कहना है कि विदेशी खरीद डेवलपर्स को प्री-सेल्स के माध्यम से वित्तपोषण मानकों तक पहुँचने में मदद कर सकती है या पूर्ण परियोजनाओं को बेचने में मदद कर सकती है। उनके दृष्टिकोण में, यह डेवलपर्स को अतिरिक्त परियोजनाओं के साथ आगे बढ़ने की अनुमति दे सकता है और आवास की आपूर्ति बढ़ा सकता है। यही नीति का प्रस्तावित तंत्र है, यह पुष्टि नहीं है कि छूट अधिक सस्ती casas का उत्पादन करेगी।
क्यों सस्ती कीमत का परिणाम अनिश्चित है
रिपोर्ट एक ऐसे बाजार को प्रस्तुत करती है जिसमें पर्याप्त बेची नहीं गई इन्वेंटरी है। प्रकाशन के समय, टोरंटो और वैंकूवर में हजारों बेची नहीं गई नई कोंडो थीं। रिपोर्ट में उद्धृत RBC के आकलन के अनुसार, कोंडोमिनियम की अधिक आपूर्ति ने कीमतों को काफी नीचे ला दिया है, जबकि स्वतंत्र घर संतुलित बाजार में थे।
क्या विदेशी खरीदार उन पूर्ण कोंडो या प्री-सेल यूनिट्स को खरीदेंगे, यह अनजान है। रियल एस्टेट पेशेवर लूसी हुआ, जिनका विदेशी-खरीदार व्यापार 2023 के प्रतिबंध के बाद सूख गया, ने व्यक्त किया कि उन खरीदारों की वापसी की चिंता है। उन्होंने यह भी तर्क किया कि डेवलपर्स जो परियोजनाएँ नहीं बेच सकते, वे भविष्य के विकास के साथ आगे नहीं बढ़ सकते हैं, जिससे स्थानीय निवासियों के लिए नए casas की उपलब्धता सीमित हो जाती है।
यिन्नन गेवा, टोरंटो विश्वविद्यालय के प्रबंधन और नवाचार संस्थान में सहायक प्रोफेसर, सस्ती कीमत के तर्क पर सवाल उठाते हैं। उन्होंने सुझाव दिया कि सरकार विकास उद्योग को संचालित रखने की कोशिश कर रही थी और यह चुनौती दी कि क्या मांग का समर्थन करना कीमतों को नीचे लाने के साथ संगत था।
जीटीए खरीदारों और निवेशकों के लिए, यह विभाजन महत्वपूर्ण है: परियोजना बिक्री का समर्थन करना और सस्ती कीमत में सुधार करना आवश्यक रूप से वही परिणाम नहीं हैं। लेख उस संबंध पर प्रतिस्पर्धी दृष्टिकोण प्रदान करता है, न कि साक्ष्य कि छूट ने पहले से ही परिणाम दिए हैं।
प्री-निर्माण खरीदारों के लिए सामान्य सावधानी
संघीय परिवर्तन ने प्रांतीय उपायों को भी अछूता छोड़ दिया। 8 नवंबर की रिपोर्ट में, हुआ ने कहा कि ओंटारियो का विदेशी खरीदार कर 25 प्रतिशत पर बना रहा, जबकि कुछ ब्रिटिश कोलंबिया क्षेत्रों में 20 प्रतिशत कर बना रहा। इसलिए, छूट को इस तरह से नहीं पढ़ा जाना चाहिए कि यह विदेशी purchasers का सामना करने वाली हर बाधा को हटा रही है।
सामान्य मार्गदर्शन के रूप में, जीटीए प्री-निर्माण खरीद पर विचार कर रहे खरीदारों को चाहिए:
- उनकी पात्रता और उनके हालात पर लागू किसी भी करों के बारे में योग्य सलाह लें।
- खरीद समझौते की ध्यानपूर्वक समीक्षा करें, जिसमें जमा समय और संविदात्मक दायित्व शामिल हैं।
- नीति यह गारंटी देती है कि मजबूत बिक्री या भविष्य की मूल्य वृद्धि की बजाय विशिष्ट परियोजना और उनके अपने बजट का मूल्यांकन करें।
घोषणा नई casas तक पहुंच को बदलती है, लेकिन यह रिपोर्ट में उठाए गए सवालों का समाधान नहीं करती है। एक मापvuld दृष्टिकोण का अर्थ है छूट के इरादित लाभों को उन परिणामों से अलग करना जो अभी तक सिद्ध नहीं हुए हैं।
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