اتاوا از معافیتی خبر داده است که به خریداران خارجی اجازه می‌دهد خانه‌های جدید خریداری کنند در حالی که محدودیت‌هایی برای املاک مسکونی موجود حفظ شده است. همانطور که BNN Bloomberg در تاریخ 8 نوامبر 2026 گزارش داده است، این تغییر می‌تواند از توسعه‌دهندگان پشتیبانی کند، اما تأثیر آن بر مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن — و اینکه آیا خریداران خارجی شرکت خواهند کرد — همچنان نامشخص است.
تغییرات معافیت خانه‌های جدید
دولت فدرال این معافیت را در روز پنجشنبه اعلام کرد و به خریداران خارجی اجازه داد خانه‌های جدید را پس از ممنوعیت خرید مسکن که در سال 2023 به تصویب رسید، خریداری کنند. این معافیت به املاک مسکونی موجود گسترش نمی‌یابد. آن ممنوعیت که قبلاً مقرر شده بود در سال جدید منقضی شود، تا سال 2029 تمدید شده است.
این رویکرد از استرالیا آمده و به طور عمومی به آن “مدل استرالیایی” گفته می‌شود. حامیان آن استدلال می‌کنند که هدایت سرمایه خارجی به سمت خانه‌های تازه ساخته شده آن را از بازارهای مسکونی دست دوم دور نگه می‌دارد و خریداران کانادایی را از رقابت خارجی در آن بازار محافظت می‌کند.
حامیان همچنین می‌گویند که خریدهای خارجی می‌تواند به توسعه‌دهندگان کمک کند تا به آستانه‌های تأمین مالی از طریق پیش‌فروش‌ها دست یابند یا پروژه‌های کامل را بفروشند. به نظر آنها، این می‌تواند به توسعه‌دهندگان اجازه دهد تا به پروژه‌های اضافی ادامه دهند و عرضه مسکن را افزایش دهند. این مکانیزم پیشنهاد شده سیاست است، نه تأیید اینکه معافیت باعث تولید خانه‌های ارزان‌تر خواهد شد.
چرا نتیجه مقرون‌به‌صرفه بودن همچنان نامشخص است
این گزارش بازاری را با موجودی قابل توجهی از املاک فروخته نشده ارائه می‌دهد. در زمان انتشار، هزاران کاندوی جدید در تورنتو و ونکوور فروخته نشده بودند. بر اساس ارزیابی RBC که در گزارش ذکر شده است، عرضه بیش از حد کاندو باعث کاهش قابل توجه قیمت‌ها شده است، در حالی که بازار خانه‌های جدا از هم در وضعیت متعادل است.
آیا خریداران خارجی آن کاندوهای کامل یا واحدهای پیش‌فروش را خریداری خواهند کرد همچنان ناشناخته است. حرفه‌ای املاک لوسی هوا، که پس از ممنوعیت 2023 کسب‌وکار خریداران خارجی‌اش خشک شده، اظهار عدم اطمینان کرده است که آیا آن خریداران باز خواهند گشت. او همچنین استدلال کرده است که توسعه‌دهندگانی که نمی‌توانند پروژه‌ها را بفروشند، نمی‌توانند به توسعه‌های آینده ادامه دهند و این امر عرضه خانه‌های جدید برای ساکنان محلی را محدود می‌کند.
یانون گاوا، استاد یار در موسسه مدیریت و نوآوری دانشگاه تورنتو، درباره توجیه مقرون‌به‌صرفه بودن سوالات مطرح کرد. او پیشنهاد کرد که دولت سعی در حفظ صنعت توسعه دارد و به چالش کشید که آیا حمایت از تقاضا با کاهش قیمت‌ها سازگار است.
برای خریداران و سرمایه‌گذاران GTA، تمایز اهمیت دارد: حمایت از فروش پروژه و بهبود مقرون‌به‌صرفه بودن لزوماً یک نتیجه یکسان نیست. این مقاله دیدگاه‌های متقابل در مورد این رابطه ارائه می‌دهد به جای شواهدی که نشان دهد معافیت قبلاً نتایج را ارائه کرده است.
اصول کلی بررسی برای خریداران پیش‌ساخت
تغییرات فدرال همچنین اقدامات استانی را بدون تغییر باقی می‌گذارد. در گزارش 8 نوامبر، هوا گفت که مالیات خریداران خارجی در انتاریو 25 درصد باقی مانده است، در حالی که مالیات 20 درصد در برخی از مناطق بریتیش کلمبیا باقی مانده است. بنابراین این معافیت نباید به عنوان برداشتن هر مانعی که خریداران خارجی با آن مواجه هستند، خوانده شود.
به عنوان راهنمای عمومی، خریداران که قصد خرید پیش‌ساخت در GTA را دارند، باید:
- مشاوره‌ای واجد شرایط درباره صلاحیت خود و هر مالیاتی که به شرایط آنها مربوط می‌شود، جستجو کنند.
- قرارداد خرید را به دقت مرور کنند، از جمله زمان واریز و تعهدات قراردادی.
- پروژه خاص و بودجه خود را ارزیابی کنند به جای اینکه فرض کنند سیاست تضمین‌کننده فروش‌های بهتر یا افزایش قیمت‌های آینده است.
این اعلام دسترسی به خانه‌های جدید را تغییر می‌دهد، اما سوالات مطرح شده در گزارش را حل نمی‌کند. یک رویکرد سنجیده به معنی جدا کردن منافع مورد نظر معافیت از نتایجی است که همچنان اثبات نشده باقی مانده‌اند.
با بروکرژی Royale Realty برای دسترسی Platinum VIP به راه‌اندازی‌های پیش‌ساخت در GTA تماس بگیرید.