تتزايد مبيعات الشقق الجديدة في منطقة تورونتو الكبرى وهاميلتون (GTHA) مرة أخرى بعد انخفاض تاريخي، ولكن ببطء، وعمليًا لا يوجد أي من هذا التعافي في المبيعات قبل البناء. هنا كيف تبدو الأرقام اعتبارًا من سبتمبر 2026، وذلك وفقًا لأحدث تقارير أوربانيشن ومجموعة ألتوس/BILD، وما تعنيه إذا كنت تفكر في شراء قبل البناء.
2025: أضعف سنة منذ 1991
وفقًا لـ أوربانيشن، تم بيع 1,599 وحدة شقة جديدة في جميع أنحاء GTHA في 2025. وهذا بانخفاض قدره 60% عن عام 2024، وهو الانخفاض السنوي الرابع على التوالي، وأدنى إجمالي سنوي منذ 1991. ألغى المطورون رقمًا قياسيًا بلغ 28 مشروعًا (7,243 وحدة) خلال العام، وثمانية من تلك المشاريع (2,189 وحدة) انتقلت إلى إيجارات مخصصة بدلًا من ذلك.
2026 حتى الآن: انتعاش من القاع، تقوده الوحدات المكتملة
- الربع الأول: تم بيع 246 وحدة، بدون أي انطلاقات مشاريع جديدة على الإطلاق في الربع (أوربانيشن، أبريل 2026).
- الربع الثاني: تم بيع 702 وحدة، بزيادة قدرها 52% عن العام السابق وأول زيادة على أساس سنوي منذ الربع الثالث من 2023. لكنها كانت لا تزال 86% أقل من متوسط العشر سنوات لذلك الربع، و535 من تلك المبيعات كانت وحدات في مباني مكتملة بالفعل. انخفضت مبيعات قبل البناء بنسبة 80% إلى 50 وحدة فقط (أوربانيشن، يوليو 2026). ولدت أوربانيشن الإشادة بإلغاء ضريبة HST على المنازل الجديدة والمشتريات بالجملة من قبل المستثمرين.
- أغسطس: تم بيع 215 شقة جديدة في GTA، بزيادة قدرها 50% عن أغسطس 2025 ولكن أقل بنسبة 78% من متوسط العشر سنوات، وفقًا لـ بيانات مجموعة ألتوس التي صدرت عن BILD في 22 سبتمبر. تعمل المنازل الفردية الجديدة بشكل أفضل بكثير: تم بيع 692 في أغسطس، بزيادة قدرها 47% عن متوسط عشر سنوات.
الإمداد: سجل من المخزون غير المباع الآن، وقلة في الإمدادات لاحقًا
تتجه اتجاهان في اتجاهين متعاكسين. وصلت وحدات الشقق المكتملة غير المباعة في GTHA إلى رقم قياسي بلغ 5,001 في الربع الثاني، بزيادة قدرها 68% عن العام السابق. في الوقت نفسه، لم يكن هناك أي انطلاقات جديدة لربعين متتاليين، وقد وضعت أوربانيشن خط أنابيب التطوير عند 48,710 وحدة، بانخفاض قدره 37% عن العام السابق وأقل بكثير من حوالي 127,000 وحدة في 2022. قامت مجموعة ألتوس/BILD بعدّ 12,734 شقة جديدة متاحة للبيع عبر GTA في أغسطس.
الأسعار والمعدلات
كان السعر القياسي لشقة جديدة في GTA هو $1,041,918 في أغسطس، بزيادة قدرها 1.3% عن العام السابق، قبل أي خصم من HST (مجموعة ألتوس/BILD). أفادت أوربانيشن أن الوحدات المكتملة غير المباعة تم إدراجها بمتوسط قدره $1,186 لكل قدم مربع في الربع الثاني، وهو معدل قياسي يزيد بنسبة 43% عن الشقق المعاد بيعها بسعر $830 لكل قدم مربع. احتفظ بنك كندا بسعر سياسته عند 2.25% في 2 سبتمبر؛ ولديها قرارها التالي في 28 أكتوبر.
ماذا يعني هذا لمشتري البناء السابق
- قارن مع الوحدات المكتملة. مع وجود عدد قياسي من الشقق المكتملة غير المباعة، قد تكون هناك وحدة جاهزة للانتقال بالقرب من المشروع الذي تفكر فيه. قارن بين السعر لكل قدم مربع والتوقيت قبل الالتزام بدفعة قبل البناء.
- تحقق من أن المشروع سيسير قدمًا فعليًا. سجل الإلغاء القياسي وتحويلات الإيجارات، مثل The Riv في وسط مدينة تورونتو الشرقي، تعني أنه من المجدي الاستفسار عن وضع المشروع بالنسبة للتمويل والبناء، وكيف يتم الاحتفاظ بإيداعك وإرجاعه إذا لم يستمر المشروع.
- خطط للتقييم. ذكرت CBC في فبراير عن مشتري في فاون، حصل على وحدته، التي تم شراؤها بـ $675,000، تم تقييمها بـ $590,000، مما جعله غير قادر على الحصول على رهن عقاري لإغلاق الصفقة. اسأل مقرضك مبكرًا عن كيفية التعامل مع تقييم أقل من سعر الشراء.
- راقب البيانات القادمة. يجب أن يظهر التقرير الفصلي التالي لأوربانيشن، الذي يغطي يوليو إلى سبتمبر، ما إذا كان الانتعاش مستمرًا، وما إذا كان بنك كندا سيقرر بشأن المعدلات في 28 أكتوبر.
لرؤية كيف تقارن الأسعار المطروحة عبر المنطقة، استخدم مؤشر أسعار ما قبل البناء في GTA، أو تصفح الشقق الجديدة في تورونتو.
تفكر في الشراء في هذا السوق؟ اتصل بـ Royale Realty Brokerage للحصول على وصول Platinum VIP إلى انطلاقات ما قبل البناء في GTA، ومقارنة مباشرة مع الوحدات المكتملة القريبة.