ग्रेटर टोरंटो और हैमिल्टन क्षेत्र (GTHA) में नए कोंडो बिक्री ऐतिहासिक निम्न स्तर से वापस चढ़ रही है, लेकिन धीरे-धीरे, और लगभग कोई भी सुधार प्री-कंस्ट्रक्शन में नहीं है। यहाँ सितंबर 2026 के अनुसार संख्याएँ हैं, नवीनतम अर्बनैशन और आल्टस ग्रुप/BILD रिपोर्ट से, और इसका क्या मतलब है यदि आप प्री-कंस्ट्रक्शन खरीद पर विचार कर रहे हैं।
2025: 1991 के बाद का सबसे कमजोर वर्ष
अनुसार अर्बनैशन, 2025 में GTHA में 1,599 नए कोंडो इकाइयाँ बेची गईं। यह 2024 की तुलना में 60% की गिरावट है, चौथा लगातार वार्षिक गिरावट, और 1991 के बाद का सबसे कम वार्षिक कुल है। डेवलपर्स ने वर्ष के दौरान रिकॉर्ड 28 परियोजनाएँ (7,243 इकाइयाँ) रद्द कीं, और उन परियोजनाओं में से आठ (2,189 इकाइयाँ) उद्देश्य-निर्मित किरायेदारी में स्विच कर गईं।
2026 अब तक: नीचे से सुधार, पूर्ण इकाइयों के नेतृत्व में
- पहली तिमाही: 246 इकाइयाँ बेची गईं, इस तिमाही में बिल्कुल नए परियोजना लॉन्च नहीं हुए (अर्बनैशन, अप्रैल 2026).
- दूसरी तिमाही: 702 इकाइयाँ बेची गईं, पिछले वर्ष की तुलना में 52% की बढ़त और 2023 की तीसरी तिमाही के बाद पहली वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि। यह अब भी तिमाही के 10-वर्षीय औसत से 86% नीचे था, और उन बिक्री में से 535 उन इकाइयों की थीं जो पहले से ही पूर्ण इमारतों में थीं। प्री-कंस्ट्रक्शन बिक्री 80% गिरकर केवल 50 इकाइयों तक आ गई (अर्बनैशन, जुलाई 2026). अर्बनैशन ने नए घरों पर HST की कमी और निवेशकों द्वारा थोक खरीद को श्रेय दिया।
- अगस्त: GTA में 215 नए कोंडो अपार्टमेंट बेचे गए, अगस्त 2025 की तुलना में 50% ऊपर, लेकिन 10-वर्षीय औसत से 78% नीचे, आल्टस ग्रुप के डेटा के अनुसार BILD द्वारा 22 सितंबर को जारी किया गया. नए एकल-परिवार के घर बेहतर प्रदर्शन कर रहे हैं: अगस्त में 692 बेचे गए, जो उनके 10-वर्षीय औसत से 47% ऊपर है।
आपूर्ति: अब रिकॉर्ड असमाप्त भंडार, बाद में पतला पाइपलाइन
दो प्रवृत्तियाँ विपरीत दिशाओं में चल रही हैं। GTHA में पूर्ण लेकिन असमाप्त कोंडो इकाइयाँ दूसरी तिमाही में रिकॉर्ड 5,001 तक पहुँच गईं, जो पिछले वर्ष की तुलना में 68% की वृद्धि है। एक ही समय में, दूसरे सीधे तिमाही के लिए कोई नए लॉन्च नहीं हुए, और अर्बनैशन ने विकास पाइपलाइन को 48,710 इकाइयों पर रखा, जो पिछले वर्ष की तुलना में 37% नीचे है और लगभग 127,000 इकाईयों के 2022 के स्तर से बहुत कम है। आल्टस ग्रुप/BILD ने अगस्त में GTA में बिक्री के लिए उपलब्ध 12,734 नए कोंडो अपार्टमेंट की गिनती की।
कीमतें और दरें
एक नए GTA कोंडो अपार्टमेंट की बेंचमार्क قیمت अगस्त में $1,041,918 थी, जो पिछले वर्ष की तुलना में 1.3% अधिक है, किसी भी HST छूट से पहले (आल्टस ग्रुप/BILD)। अर्बनैशन ने रिपोर्ट किया कि पूर्ण असमाप्त इकाइयाँ दूसरी तिमाही में औसतन $1,186 प्रति वर्ग फुट पर सूचीबद्ध की गईं, जो पुनर्विक्रय कोंडो के $830 प्रति वर्ग फुट पर 43% का रिकॉर्ड प्रीमियम है। बैंक ऑफ़ कैनेडा ने 2 सितंबर को अपनी नीति दर को 2.25% पर रखा; इसका अगला निर्णय 28 अक्टूबर को है।
यह प्री-कंस्ट्रक्शन खरीदारों के लिए क्या अर्थ रखता है
- पूर्ण इकाइयों की तुलना करें। असमाप्त पूर्ण कोंडो की रिकॉर्ड संख्या के साथ, आपके विचार किए जा रहे प्रोजेक्ट के पास एक मूव-इन-रेडी इकाइयाँ उपलब्ध हो सकती हैं। प्री-कंस्ट्रक्शन जमा करने से पहले प्रति वर्ग फुट मूल्य और समय की तुलना करें।
- जांचें कि परियोजना वास्तव में आगे बढ़ रही है। रिकॉर्ड रद्द और किरायेदारी में बदलाव, जैसे कि द रिव टोरंटो के पूर्व डाउनटाउन में, यह पूछने के लिए उचित है कि एक परियोजना वित्तपोषण और निर्माण पर कहां खड़ी है, और यदि यह आगे नहीं बढ़ता है तो आपका जमा कैसे रखा जाता है और वापस किया जाता है।
- आवेदन के लिए योजना बनाएं। CBC ने रिपोर्ट की फरवरी में एक वॉघन खरीदार के बारे में जिसका इकाई, $675,000 में खरीदी गई, $590,000 में मूल्यवान थी, जिससे वह बंद करने के लिए बंधक नहीं प्राप्त कर सका। अपने ऋणदाता से जल्दी पूछें कि अगर मूल्यांकन खरीद मूल्य से कम हो तो यह कैसे संभाला जाएगा।
- अगले डेटा पर नज़र रखें। अर्बनैशन की अगली त्रैमासिक रिपोर्ट, जुलाई से सितंबर तक, यह दिखाएगी कि क्या सुधार बना रहा, और बैंक ऑफ़ कैनेडा 28 अक्टूबर को दरों पर निर्णय लेता है।
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