Las ventas de nuevos condominios en el Área Metropolitana de Toronto y Hamilton (GTHA) están volviendo a repuntar desde un mínimo histórico, pero lentamente, y casi ninguna de la recuperación está en pre-construcción. Aquí están los números a partir de septiembre de 2026, de los últimos informes de Urbanation y Altus Group/BILD, y lo que significan si estás considerando una compra en pre-construcción.
2025: el año más débil desde 1991
Según Urbanation, se vendieron 1,599 unidades de condominios nuevos en toda la GTHA en 2025. Eso representa una disminución del 60% respecto a 2024, el cuarto descenso anual consecutivo, y el total anual más bajo desde 1991. Los desarrolladores cancelaron un récord de 28 proyectos (7,243 unidades) durante el año, y ocho de esos proyectos (2,189 unidades) se convirtieron en alquileres de propósito específico.
2026 hasta ahora: una recuperación desde el fondo, liderada por unidades terminadas
- Primer trimestre: 246 unidades vendidas, sin nuevos lanzamientos de proyectos en absoluto en el trimestre (Urbanation, abril de 2026).
- Segundo trimestre: 702 unidades vendidas, un aumento del 52% respecto al año anterior y la primera ganancia interanual desde el tercer trimestre de 2023. Aún estaba un 86% por debajo del promedio de 10 años para el trimestre, y 535 de esas ventas fueron unidades en edificios ya completos. Las ventas de pre-construcción cayeron un 80% a solo 50 unidades (Urbanation, julio de 2026). Urbanation atribuyó esto a la eliminación del HST en nuevas viviendas y compras en bloque por parte de inversores.
- Agosto: 215 nuevos apartamentos de condominios vendidos en el GTA, un aumento del 50% respecto a agosto de 2025, pero un 78% por debajo del promedio de 10 años, según datos de Altus Group publicados por BILD el 22 de septiembre. Las nuevas casas unifamiliares están teniendo un rendimiento mucho mejor: 692 se vendieron en agosto, un 47% por encima de su promedio de 10 años.
Oferta: inventario sin vender récord ahora, una pipeline más delgada más adelante
Dos tendencias están funcionando en direcciones opuestas. Las unidades de condominios completadas pero no vendidas en la GTHA alcanzaron un récord de 5,001 en el segundo trimestre, un aumento del 68% respecto al año anterior. Al mismo tiempo, no hubo nuevos lanzamientos por segundo trimestre consecutivo, y Urbanation puso la pipeline de desarrollo en 48,710 unidades, una disminución del 37% desde el año anterior y muy por debajo de las aproximadamente 127,000 unidades de 2022. Altus Group/BILD contó 12,734 nuevos apartamentos de condominio disponibles para la venta en todo el GTA en agosto.
Precios y tasas
El precio de referencia para un nuevo apartamento de condominio en el GTA fue de $1,041,918 en agosto, un aumento del 1.3% respecto al año anterior, antes de cualquier reembolso del HST (Altus Group/BILD). Urbanation informó que las unidades completadas y no vendidas se listaron a un promedio de $1,186 por pie cuadrado en el segundo trimestre, un récord de 43% de prima sobre los condominios de reventa a $830 por pie cuadrado. El Banco de Canadá mantuvo su tasa de política en 2.25% el 2 de septiembre; su próxima decisión es el 28 de octubre.
Lo que esto significa para los compradores de pre-construcción
- Compara con unidades terminadas. Con un número récord de condominios completados sin vender, una unidad lista para mudarse puede estar disponible cerca del proyecto que estás considerando. Compara el precio por pie cuadrado y el tiempo antes de comprometer un depósito de pre-construcción.
- Verifica que el proyecto realmente avance. Cancelaciones récord y conversiones a alquiler, como The Riv en el este del centro de Toronto, significan que vale la pena preguntar en qué estado se encuentra un proyecto respecto a la financiación y la construcción, y cómo se manejará y devolverá tu depósito si no avanza.
- Planifica para la tasación. CBC informó en febrero sobre un comprador de Vaughan cuya unidad, comprada por $675,000, fue tasada en $590,000, dejándolo incapaz de obtener una hipoteca para cerrar. Pregunta a tu prestamista con anticipación cómo se manejará una tasación por debajo del precio de compra.
- Atento a los próximos datos. El próximo informe trimestral de Urbanation, que cubre de julio a septiembre, debería mostrar si la recuperación se mantuvo, y el Banco de Canadá decidirá sobre las tasas el 28 de octubre.
Para ver cómo los precios de venta comparan a través de la región, usa nuestro Índice de Precios de Pre-Construcción del GTA, o navega por nuevos condominios en Toronto.
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