فروشهای جدید کاندو در منطقه بزرگ تورنتو و همیلتون (GTHA) از یک کف تاریخی در حال افزایش است، اما به آرامی و تقریباً هیچیک از این بهبود در فروشهای پیشساخت نیست. در اینجا وضعیت اعداد تا سپتامبر 2026، از آخرین گزارشهای Urbanation و Altus Group/BILD، و معنای آنها اگر شما در حال بررسی خرید پیشساخت هستید، آورده شده است.
2025: ضعیفترین سال از 1991
بر اساس Urbanation، 1,599 واحد کاندوی جدید در GTHA در سال 2025 به فروش رسید. این رقم 60% نسبت به سال 2024 کاهش داشت، که چهارمین کاهش سالانه متوالی و کمترین کل سالانه از 1991 بود. توسعهدهندگان یک رکورد 28 پروژه (7,243 واحد) را در طول سال لغو کردند و هشتتای آن پروژهها (2,189 واحد) به اجارههای کاربردی تبدیل شدند.
2026 تا کنون: بهبودی از قعر، با هدایت واحدهای تمامشده
- سهماهه اول: 246 واحد به فروش رسید، بدون هیچگونه راهاندازی پروژه جدید در این سهماهه (Urbanation، آوریل 2026).
- سهماهه دوم: 702 واحد به فروش رسید، که 52% از سال گذشته افزایش یافت و اولین افزایش سالیانه از سهماهه سوم 2023 بود. این رقم هنوز 86% زیر میانگین 10 ساله برای این سهماهه بود و 535 تا از آن فروشها مربوط به واحدهای در ساختمانهای تکمیل شده بود. فروشهای پیشساخت 80% کاهش یافته و تنها 50 واحد بود (Urbanation، ژوئیه 2026). Urbanation حذف HST بر روی خانههای جدید و خریدهای عمده توسط سرمایهگذاران را اعتبار اعطا کرد.
- آگوست: 215 آپارتمان کاندو جدید در GTA به فروش رسید، که 50% از آگوست 2025 افزایش یافته اما 78% زیر میانگین 10 ساله قرار داشت، بر اساس دادههای Altus Group منتشر شده توسط BILD در 22 سپتامبر. خانههای جدید با یک خانواده به مراتب بهتر عمل میکنند: در آگوست 692 واحد فروش رفت، که 47% بالاتر از متوسط 10 ساله آنها بود.
عرضه: رکورد موجودی فروش نرفته اکنون، خط لوله نازکتر در آینده
دو روند در جهتهای متضاد در حال حرکت هستند. واحدهای کاندو کاملشده اما فروش نرفته در GTHA به رکورد 5,001 در سهماهه دوم رسید، که 68% نسبت به سال گذشته افزایش داشت. در عین حال، برای دومین سهماهه متوالی هیچ راهاندازی جدیدی وجود نداشت و Urbanation خط لوله توسعه را 48,710 واحد اعلام کرد، که 37% نسبت به سال گذشته کاهش یافته و بسیار پایینتر از حدود 127,000 واحد در سال 2022 بود. Altus Group/BILD تعداد 12,734 آپارتمان کاندو جدید را در آگوست برای فروش در سراسر GTA شمارش کرد.
قیمتها و نرخها
قیمت مرجع برای یک آپارتمان کاندو جدید در GTA در آگوست $1,041,918 بود، که 1.3% از سال گذشته افزایش یافته است، قبل از هرگونه تخفیف HST (Altus Group/BILD). Urbanation گزارش داد که واحدهای فروش نرفته تمامشده با میانگین قیمت $1,186 به ازای هر فوت مربع در سهماهه دوم فهرست شدند، که یک افزایش 43% بالاتر از کاندوهای resale با $830 به ازای هر فوت مربع بود. بانک کانادا نرخ سیاست خود را در 2.25% در 2 سپتامبر حفظ کرد؛ تصمیم بعدی در 28 اکتبر گرفته خواهد شد.
این چه معنایی برای خریداران پیشساخت دارد
- مقایسه با واحدهای تمامشده. با توجه به تعداد رکوردی از کاندوهای تکمیلشده که فروش نرفتهاند، ممکن است واحدی آماده برای ورود نزدیک پروژهای که در حال بررسی آن هستید، در دسترس باشد. قیمت به ازای هر فوت مربع و زمان را قبل از تعهد به سپرده پیشساخت مقایسه کنید.
- بررسی کنید که پروژه واقعاً در حال پیشرفت است. لغوهای رکوردی و تبدیل به اجاره، مانند The Riv در مرکز شرقی تورنتو، به این معنی است که بهتر است بپرسید وضعیت یک پروژه از نظر تأمین مالی و ساخت و ساز کجاست و سپرده شما چگونه نگهداری و در صورت عدم پیشرفت بازگردانده میشود.
- برای ارزیابی برنامهریزی کنید. CBC گزارش داد در فوریه در مورد خریدار واهان که واحدش به قیمت $675,000 خریداری شده و به مبلغ $590,000 ارزیابی شده، که او را از دریافت وام برای خرید بازمیدارد. از وامدهنده خود زودتر بپرسید که چگونه ارزیابی زیر قیمت خرید را مدیریت خواهند کرد.
- دادههای بعدی را زیر نظر داشته باشید. گزارش سهماهه بعدی Urbanation، که دوره ژوئیه تا سپتامبر را پوشش میدهد، باید نشان دهد آیا بهبودی ادامه دارد، و بانک کانادا در 28 اکتبر در مورد نرخها تصمیم میگیرد.
برای مشاهده مقایسه قیمتهای درخواست شده در سرتاسر منطقه، از شاخص قیمت پیشساخت GTA استفاده کنید، یا کاندوهای جدید در تورنتو را مرور کنید.
آیا در حال فکر به خرید در این بازار هستید؟ با دفتر املاک Royale Realty برای دسترسی Platinum VIP به راهاندازیهای پیشساخت GTA و مقایسه مستقیم با واحدهای تمامشده نزدیک تماس بگیرید.