Neuverkäufe von Eigentumswohnungen im Großraum Toronto und Hamilton (GTHA) steigen langsam von einem historischen Tiefstand zurück, jedoch gibt es kaum eine Erholung im Bereich der Neubauten. Hier sind die Zahlen Stand September 2026, basierend auf den neuesten Berichten von Urbanation und Altus Group/BILD, und was sie bedeuten, wenn Sie einen Kauf im Bereich der Neubauten abwägen.
2025: das schwächste Jahr seit 1991
Laut Urbanation wurden im Jahr 2025 insgesamt 1.599 neue Eigentumswohnungen im GTHA verkauft. Das war ein Rückgang um 60 % im Vergleich zu 2024, und der vierte jährliche Rückgang in Folge, und die niedrigste jährliche Gesamtzahl seit 1991. Entwickler haben im Laufe des Jahres einen Rekord von 28 Projekten (7.243 Einheiten) abgesagt, und acht dieser Projekte (2.189 Einheiten) wurden stattdessen in mietpreisgebundene Wohnungen umgewandelt.
2026 bisher: eine Erholung vom Tiefstand, angeführt von fertiggestellten Einheiten
- Erstes Quartal: 246 Einheiten verkauft, ohne neue Projektstarts im Quartal (Urbanation, April 2026).
- Zweites Quartal: 702 Einheiten verkauft, ein Anstieg um 52 % im Vergleich zum Vorjahr und der erste Jahr-zu-Jahr-Zuwachs seit dem dritten Quartal 2023. Es lag jedoch immer noch 86 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt für das Quartal, und 535 dieser Verkäufe waren Einheiten in bereits fertiggestellten Gebäuden. Verkäufe im Bereich Neubauten fielen um 80 % auf nur 50 Einheiten (Urbanation, Juli 2026). Urbanation führte die Streichung der HST auf neue Häuser und Bulk-Käufe durch Investoren als Ursachen an.
- August: 215 neue Eigentumswohnungen im GTA verkauft, ein Anstieg um 50 % im Vergleich zu August 2025, aber 78 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt, laut Altus Group-Daten, die von BILD am 22. September veröffentlicht wurden. Neue Einfamilienhäuser schneiden viel besser ab: 692 wurden im August verkauft, 47 % über ihrem 10-Jahres-Durchschnitt.
Angebot: Rekord an unverkauften Beständen jetzt, dünnere Pipeline später
Zwei Trends laufen in entgegengesetzte Richtungen. Fertiggestellte, aber unverkaufte Eigentumswohnungen im GTHA erreichten im zweiten Quartal einen Rekord von 5.001, was einem Anstieg von 68 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Gleichzeitig gab es im zweiten Quartal keine neuen Starts, und Urbanation stellte die Entwicklungspipeline auf 48.710 Einheiten, was einen Rückgang um 37 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt und weit unter den etwa 127.000 Einheiten von 2022 liegt. Altus Group/BILD zählte im August 12.734 zum Verkauf stehende neue Eigentumswohnungen im GTA.
Preise und Zinsen
DerBenchmarkpreis für eine neue Eigentumswohnung im GTA lag im August bei 1.041.918 $, ein Anstieg um 1,3 % im Vergleich zum Vorjahr, vor jeglichem HST-Rabatt (Altus Group/BILD). Urbanation berichtete, dass die fertiggestellten, unverkauften Einheiten im zweiten Quartal zu einem Durchschnittspreis von 1.186 $ pro Quadratfuß gelistet wurden, was einen Rekordaufschlag von 43 % über den Wiederverkaufswohnungen von 830 $ pro Quadratfuß darstellt. Die Bank of Canada hielt ihren Zinssatz am 2. September bei 2,25 %; die nächste Entscheidung steht am 28. Oktober an.
Was das für Käufer von Neubauten bedeutet
- Vergleichen Sie mit fertiggestellten Einheiten. Angesichts der Rekordzahl an unverkauften Eigentumswohnungen könnte eine sofort bezugsfertige Einheit in der Nähe des Projekts, das Sie in Betracht ziehen, verfügbar sein. Vergleichen Sie den Preis pro Quadratfuß und die Zeitrahmen, bevor Sie eine Anzahlung für Neubauten leisten.
- Überprüfen Sie, ob das Projekt wirklich vorankommt. Rekordstornierungen und Mietumwandlungen, wie zum Beispiel The Riv in der östlichen Innenstadt von Toronto, bedeuten, dass es sich lohnt zu fragen, wo ein Projekt bezüglich Finanzierung und Bau steht und wie Ihre Anzahlung verwaltet und zurückgegeben wird, falls es nicht weitergeführt wird.
- Planen Sie die Bewertung ein. CBC berichtete im Februar über einen Käufer aus Vaughan, dessen Einheit, die für 675.000 $ gekauft wurde, auf 590.000 $ bewertet wurde, was ihn daran hinderte, eine Hypothek abzuschließen. Fragen Sie Ihren Kreditgeber frühzeitig, wie mit einer Bewertung unter dem Kaufpreis umgegangen wird.
- Beobachten Sie die nächsten Daten. Der nächste quartalsweise Bericht von Urbanation, der den Zeitraum von Juli bis September abdeckt, sollte zeigen, ob die Erholung hielt, und die Bank of Canada entscheidet am 28. Oktober über die Zinssätze.
Um zu sehen, wie die Angebotspreise in der Region im Vergleich stehen, verwenden Sie unseren GTA Pre-Construction Price Index, oder Durchsuchen Sie neue Eigentumswohnungen in Toronto.
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