大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）的新公寓销售正在从历史低点缓慢回升，但几乎没有预售市场的恢复。截至2026年9月，以下是根据最新的Urbanation和Altus Group/BILD报告的数据情况，以及如果您在考虑预售购买，这意味着什么。
2025年：自1991年以来的最弱年份
根据Urbanation的数据，2025年GTHA共售出1,599个新公寓单位。这比2024年下降了60%，这是连续第四年的年度下降，也是自1991年以来最低的年度总数。开发商在这一年取消了创纪录的28个项目（7,243个单位），其中8个项目（2,189个单位）改为专门用于出租。
2026年迄今：从底部反弹，主要由完成单位驱动
- 第一季度：售出246个单位，该季度没有新的项目推出（Urbanation，2026年4月）。
- 第二季度：售出702个单位，比一年前增长52%，是自2023年第三季度以来首次实现同比增长。这仍比该季度的10年平均水平低86%，其中535笔销售是已经完成建筑中的单位。预售销售下降了80%，仅有50个单位（Urbanation，2026年7月）。Urbanation报告归因于新房和投资者的批量购买免除HST。
- 八月：根据于9月22日发布的Altus Group数据，GTA售出215个新公寓，较2025年8月增长50%，但比10年平均水平低78%。单户家庭住宅的表现要好得多：8月售出692套，超出10年平均水平47%。
供应：创纪录的未售库存，后续供应更少
两个趋势朝着相反的方向发展。GTHA已完成但未售出的公寓单位在第二季度达到了创纪录的5,001个，比去年增长了68%。与此同时，连续第二个季度没有新的项目推出，Urbanation将开发管道设定为48,710个单位，比去年下降37%，远低于2022年大约127,000个单位。Altus Group/BILD在8月统计出GTA可供销售的新公寓数量为12,734个。
价格与利率
2026年8月，GTA新公寓的基准价格为1,041,918美元，比去年增长1.3%，在任何HST退税之前（Altus Group/BILD）。Urbanation报告称，完成的未售出单位在第二季度的平均挂牌价为每平方英尺1,186美元，比二手公寓每平方英尺830美元的售价高出43%。加拿大央行于9月2日将其政策利率维持在2.25%；下一次的决策是在10月28日。
这对预售买家意味着什么
- 与完成单位进行比较。由于创纪录的未售公寓数量，您考虑的项目附近可能会有可以立即入住的单位。请在作出预售押金的承诺前比较每平方英尺的价格和时间安排。
- 确认项目真的在推进。记录取消和出租转换的现象，例如The Riv位于多伦多东部市中心，意味着询问项目在融资和建设方面的进展，以及如果项目未能推进，您的押金如何保管和退还是值得的。
- 规划估值。在二月份，CBC报道了一位在沃恩购房的买家，他购买的单位为675,000美元，评估后仅为590,000美元，导致他无法获得房贷。请提前询问您的贷款机构，如果评估结果低于购买价格将如何处理。
- 关注下一份数据。Urbanation的下一份季度报告将涵盖7月至9月，这将显示反弹是否持续，加拿大央行将在10月28日作出利率决策。
要查看区域内的要价比较，请使用我们的GTA预售价格指数，或浏览多伦多的新公寓。
在这个市场考虑购买吗？请联系Royale Realty Brokerage，获取GTA预售项目的Platinum VIP通道，并与附近的完成单位进行直接比较。