Les ventes de nouveaux condominiums dans la région du Grand Toronto et de Hamilton (GTHA) remontent d'un niveau historiquement bas, mais lentement, et presque aucune de la reprise ne concerne la pré-construction. Voici où en sont les chiffres à septembre 2026, selon les derniers rapports d'Urbanation et d'Altus Group/BILD, et ce qu'ils signifient si vous envisagez un achat en pré-construction.
2025 : l'année la plus faible depuis 1991
Selon Urbanation, 1 599 nouvelles unités de condominiums ont été vendues dans le GTHA en 2025. Cela représente une baisse de 60 % par rapport à 2024, le quatrième déclin annuel consécutif, et le total annuel le plus bas depuis 1991. Les développeurs ont annulé un nombre record de 28 projets (7 243 unités) au cours de l'année, et huit de ces projets (2 189 unités) ont été convertis en logements locatifs construits à cet effet.
2026 jusqu'à présent : une reprise à partir du plus bas, menée par les unités achevées
- Premier trimestre : 246 unités vendues, sans lancement de nouveaux projets du tout au cours du trimestre (Urbanation, avril 2026).
- Deuxième trimestre : 702 unités vendues, en hausse de 52 % par rapport à l'année précédente et le premier gain d'une année à l'autre depuis le troisième trimestre de 2023. C'était toujours 86 % en dessous de la moyenne sur 10 ans pour le trimestre, et 535 de ces ventes étaient des unités dans des bâtiments déjà achevés. Les ventes de pré-construction ont chuté de 80 % pour atteindre seulement 50 unités (Urbanation, juillet 2026). Urbanation a attribué cela à la suppression de la TPS sur les nouvelles maisons et aux achats en gros par des investisseurs.
- Août : 215 nouveaux appartements de condominiums ont été vendus dans la GTA, en hausse de 50 % par rapport à août 2025 mais 78 % en dessous de la moyenne sur 10 ans, selon des données d'Altus Group publiées par BILD le 22 septembre. Les nouvelles maisons unifamiliales se vendent beaucoup mieux : 692 vendues en août, soit 47 % au-dessus de leur moyenne sur 10 ans.
Offre : un inventaire invendu record actuellement, un pipeline plus mince plus tard
Deux tendances évoluent dans des directions opposées. Les unités de condominiums complétées mais invendues dans le GTHA ont atteint un chiffre record de 5 001 au deuxième trimestre, en hausse de 68 % par rapport à l'année précédente. En même temps, il n'y a eu aucun nouveau lancement pour un deuxième trimestre consécutif, et Urbanation a placé le pipeline de développement à 48 710 unités, en baisse de 37 % par rapport à l'année précédente et bien en deçà des quelque 127 000 unités de 2022. Altus Group/BILD a compté 12 734 nouveaux appartements de condominiums disponibles à la vente dans la GTA en août.
Prix et taux
Le prix de référence pour un nouvel appartement de condominium dans la GTA était de 1 041 918 $ en août, en hausse de 1,3 % par rapport à l'année précédente, avant tout remboursement de TPS (Altus Group/BILD). Urbanation a rapporté que les unités invendues achevées étaient répertoriées à un prix moyen de 1 186 $ le pied carré au deuxième trimestre, un prime record de 43 % par rapport aux condominiums en revente à 830 $ le pied carré. La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 2 septembre ; sa prochaine décision aura lieu le 28 octobre.
Ce que cela signifie pour les acheteurs en pré-construction
- Comparer avec les unités achevées. Avec un nombre record de condominiums achevés invendus, une unité prête à emménager peut être disponible près du projet que vous envisagez. Comparez le prix au pied carré et le calendrier avant d'engager un dépôt de pré-construction.
- Vérifiez que le projet va vraiment de l'avant. Des annulations record et des conversions en location, comme The Riv dans le centre-est de Toronto, signifient qu'il vaut la peine de demander où en est un projet sur le financement et la construction, et comment votre dépôt est détenu et restitué s'il ne va pas de l'avant.
- Préparez-vous pour l'évaluation. CBC a rapporté en février sur un acheteur de Vaughan dont l'unité, achetée pour 675 000 $, a été évaluée à 590 000 $, le rendant incapable d'obtenir un prêt hypothécaire pour conclure. Demandez à votre prêteur dès le début comment une évaluation inférieure au prix d'achat serait gérée.
- Suivez les prochaines données. Le prochain rapport trimestriel d'Urbanation, couvrant juillet à septembre, devrait montrer si la reprise s'est maintenue, et la Banque du Canada décidera des taux le 28 octobre.
Pour voir comment les prix demandés se comparent à travers la région, utilisez notre Indice des prix de pré-construction dans la GTA, ou parcourez les nouveaux condominiums à Toronto.
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